Très en mode durant ces dernières décennies, l’immobilier de luxe connait une véritable croissance de son effectif. Cependant, il est important de remarquer que les plans d’action des investisseurs de l’immobilier de luxe convergent vers un point commun la recherche des marchés rentables.
En étudiant les différents plans stratégiques déroulés par ceux qui ont fait fortune en investissant dans l’immobilier de luxe rentable, nous avons pu noter les axes principaux qui ont concouru à cette réussite.
Voici donc pour votre intérêt, 7 idées pour rendre rentable votre investissement en immobilier de luxe.
- Où allez-vous réaliser votre investissement ?
L’un des points stratégiques pour qu’un investissement en immobilier de luxe puisse être rentable repose sur le bon choix du continent, du pays, de la région, de la ville, du quartier où investir.
Il faudrait en effet que votre investissement puisse répondre à un besoin éminent du lieu sur un long terme.
- Quel est le potentiel du lieu choisi ?
Dans le même ordre d’idée, il vous faut être capable d’avoir une bonne connaissance de tous les potentiels du lieu que vous avez choisi pour investir. En d’autres termes, l’adresse que doit porter un investissement doit être pour lui, une source de bénédiction.
Au-delà du potentiel, le lieu choisi doit avoir un atout existant et actif qui pourra faire marcher l’investissement. Cet atout peut être :
- Sur le plan du tourisme
- Sur le plan fiscal et juridique (avantage fiscal et juridique)
- Sur le plan social (nombre d’habitants, IDH)
- Sur le plan de la politique (stabilité, diplomatie)
- Sur le plan de l’économie (pouvoir d’achat, PIB)
- Quel est le moyen de financement du projet ?
La valeur du profit à tirer d’un investissement immobilier de luxe va dépendre de la stratégie de financement mise en place par l’investisseur. Les véritables questions auxquelles il faut répondre ici sont :
- D’où proviendront les fonds mis en jeu ? (Épargne ou prêt, association)
- Quels seront les enjeux de ces dettes ou crédits bancaires ?
Ce qui restera clair et net, c’est que les conditions imposées sur les fonds d’investissement si elles ne sont pas d’origine propre impacteront sur le profit que l’investisseur devra tirer de son œuvre.
- Comment contourner les difficultés de financement ?
Investir dans un immobilier de luxe demande la mise en œuvre des moyens financiers énormes. C’est pourquoi il va être important de songer aux différentes voies de contournement au déficit financier.
Les crédits bancaires sont très vulgaires dans ce sens. Par contre, très peu d’investisseurs particuliers pensent à trouver et à réunir des associés ou à faire des placements immobiliers. Pourtant la possibilité est de donner de créer une société civile immobilière (SCI), de souscrire à une société civile de placement immobilier (SCPI)…
- Quelles sont les caractéristiques du bien immobilier de luxe ?
À côté de ces précédents éléments, les caractéristiques de l’immobilier de luxe pour lequel on investit sont déterminantes pour la rentabilité de l’investissement.
En effet, en ce qui concerne les édifices de prestige, les détails architecturaux (style, décoration, taille, surface, hauteur, commodité…) comptent réellement pour un investissement qui se veut rentable. Ces détails vont conditionner la force de séduction et d’attraction du résultat de cet investissement de luxe.
- À quoi servira l’immobilier de luxe ?
L’investisseur d’immobilier de luxe doit sérieusement penser la fonction de son bien immobilier. Plusieurs cas de figure peuvent s’envisager ici :
- Le bien de luxe sera-t-il à fonction locative ?
Si c’est le cas, l’investisseur doit offrir aux locataires tout le luxe le plus possible en pensant aux surfaces des pièces, leur décor, leur plan ou taille…
- Le bien de luxe aura-t-il un rôle touristique ?
Alors dans ce cadre, il faudra penser à rénover d’anciens manoirs, des châteaux, forteresses qui ont une valeur historique et culturelle. Il faudra savoir joindre au style médiéval le style moderne.
- Quelles sont les stratégies de communication ?
Le dernier point à toucher porte sur le volet communication. Ce qu’il faudra faire, c’est d’utiliser tous les moyens de communication (site internet, réseaux sociaux, média) pour vendre l’image de votre bien immobilier à l’échelle nationale et internationale.
Pour conclure, il est important de rappeler que l’investissement dans un immobilier de prestige n’a pas toujours besoin d’une mise en œuvre de capital surprenant. L’essentiel c’est que même si le bien immobilier est moins imposant il doit respecter le terme luxueux.
