Le local commercial et le local d’habitation ne se positionnent pas du tout au même pied d’égalité. Des différences se posent entre eux au niveau de leur fonction et de leur configuration, ce qui rend également différente la stratégie employée pour en rechercher et trouver.
Si on peut tolérer ou supporter certaines failles dans la recherche d’un espace d’habitation, il n’en est aucunement de même avec les locaux commerciaux. Car leur impact peut être très dévastateur dans le fonctionnement de l’activité du locataire.
En vue d’aider les commerçants à rechercher et à trouver le local commercial idéal, voici 10 conseils pratiques pensés et élaborés pour eux.
- Définissez vos critères de recherche de local commercial
Avant de se lancer dans la recherche de son espace de commerce, il est sage d’établir tout d’abord ses points de préférence ou ses attentes vis-à-vis de son futur espace de commerce. Les points de préférence des commerçants pour leur espace de vente sont généralement :
- L’accessibilité
- La taille
- L’état
- Le loyer ou le prix de vente
- L’affluence
- Faites usage des moyens de recherche rapide ou fiable
En deuxième point, il est important de passer par des moyens fiables et rapides pour rechercher et trouver son local commercial. L’acquéreur d’immobilier de commerce peut donc soit :
- Faire appel à une agence immobilière
- Parcourir les rues pour repérer une plaque de mise en vente ou en location
- Consulter les annonces sur internet
- Consulter des journaux
- Suivre les annonces télévisées ou radiophoniques.
- Délimitez très bien la zone de recherche
Chez le commerçant, l’emplacement est l’une des priorités parmi les critères de recherche de leur espace de vente. Ainsi, pour que la recherche de votre local commercial dans une zone ciblée soit efficace et rapide, vous devez la délimiter en plusieurs petites zones. Ainsi, vos recherches seront beaucoup plus faciles.
- Multiplier les locaux à choisir
Afin que le choix à réaliser soit le meilleur choix, il convient pour les intéressés de local commercial, de multiplier leur recherche. En effet, il sera futé de rechercher au moins deux à trois murs de boutique pour que votre choix soit optimal. Ainsi, l’acquéreur doit augmenter sa chance de trouver un espace de commerce idéal en multipliant ses recherches.
- Attention à la concurrence
En plus de la multiplication des recherches, le commerçant à la recherche de local commercial doit se soucier de la concurrence lorsqu’il recherche son mur de commerce. Il faudra plutôt privilégier les activités commerciales complémentaires.
- Effectuer de multiples descentes sur le terrain
D’un autre côté, nous recommandons à la personne qui est en besoin d’un espace commercial d’effectuer des descentes sur le terrain. L’objectif est d’avoir une meilleure appréciation de l’emplacement où est situé le local. Autrement dit, ces descentes sur le terrain permettront d’observer le flux des activités.
- Rapprochez-vous des rues dynamiques et affluentes
Avant même de commencer à faire des descentes sur le terrain pour observer, l’acquéreur ou le futur locataire doit se tourner vers des zones de fortes affluences pour rechercher son local de commerce. Les zones de forte affluence sont très dynamiques ce qui est favorable pour les activités de commerce.
- Pensez aux aménagements futurs et à l’évolution de l’environnement
De plus, recherchez votre local commercial en tenant compte des éventuels changements que pourra subir un site. Les effets de ces changements peuvent être aussi bien négatifs que positifs. De ce fait, il peut être mieux d’investiguer dans une zone qui est moins rentable aujourd’hui, mais qui demain le sera davantage.
- Pensez à négocier le prix du local
Ne restez pas figé sur les prix des locaux qui vous sont donnés. Essayez de négocier en vous référant aux défauts observés autour de vos différents critères de sélection. Définissez-les au préalable comme suggérés plus haut.
- Réaliser une étude du marché
Effectuez une étude de marché de la zone que vous auriez ciblée. Investiguez sur l’activité commerciale qui sera le plus rentable, le chiffre d’affaires réalisable, la densité des commerces concurrents, le flux journalier ou hebdomadaire des piétons et des véhicules. Cela aidera dans votre choix.
Voilà pour ce qui est de nos 10 conseils pratiques pour rechercher et trouver un local commercial. N’oubliez pas de faire des recherches pour aller plus loin.
