L’immobilier locatif est un domaine d’investissement qui ne cesse d’accueillir un grand nombre d’investisseurs à nos jours. Au rendement intéressant, l’immobilier locatif suscite pour lui de l’intérêt de la part des jeunes investisseurs.
Comment donc réussir son premier investissement locatif lorsqu’on est débutant ? Pour donner des réponses à cette question, nous avons investigué et relevé 12 mesures pour réussir son tout premier investissement.
- Ne vous précipitez pas
Le premier conseil à vous offrir est celui de garder votre sang-froid. Il est en effet essentiel de ne pas se précipiter lorsque vous voulez investir dans un investissement locatif. Prenez la peine de préparer votre investissement afin de ne pas regretter vos actions.
- Définissez votre cible
L’immobilier est un domaine très vaste. Alors si vous voulez investir dans l’immobilier locatif vous devez définir votre cible. Il s’agit de choisir le type d’immobilier de location dans lequel vous souhaitez investir et la catégorie de personnes à qui vous louerez vos locaux (étudiant, travailleur, etc.).
Le choix de votre cible est fonction de vos disponibilités financières, du rendement attendu, de vos ambitions personnelles et des critères exogènes. Quel bien immobilier pour un premier achat ? Vous avez un choix vraiment divers :
- L’immobilier de résidence (appartement, maison, villa, etc.)
- L’immobilier de vacances (mobile home, gîte, château, etc.)
- L’immobilier commercial (mur commercial, centre commercial, etc.)
- L’immobilier d’entreprise (bureau privé, espace de coworking, etc.)
- L’immobilier de stationnement (parking, garage).
- Choisir stratégiquement son emplacement d’investissement
Après avoir désigné votre cible, passez à l’étape suivante. Posez le choix du site où vous souhaitez réaliser votre investissement. Le choix de la situation géographique pour un investissement qui se veut locatif doit répondre à un certain nombre de critères spécifiques.
Oubliez pour la localisation de votre investissement, vos différentes affinités personnelles avec des lieux et des endroits. Ce qui est plus important pour l’emplacement d’un immobilier de location, c’est son potentiel de rentabilité pour le type d’immobilier locatif choisi.
- Investiguez sur la localisation
Une fois que vous aurez donné une adresse à votre investissement locatif, engagez une étude de marché de la localité choisie.
Cette étude vous permettra d’avoir un chiffre de la demande locative correspondant à votre type d’immobilier choisi, une estimation de la tension locative qui est le rapport entre la demande et l’offre locative et enfin une approximation du taux de rendement.
- Louer meublé ou vide ?
Jusqu’où pourriez-vous aller dans votre investissement ? Allez-vous proposer une location meublée ? Vide ? Pourtant, louer meublé sera un très bon moyen de faire accroître les revenus issus de votre location.
- Établissez votre plan d’action
D’un autre côté, il sera tout aussi important que vous établissez un plan d’action qui conduira votre investissement. Définir la ligne de mire à suivre sera une façon pour vous d’être minutieux et précautionneux.
Mettez sur écrit les détails liés à votre investissement à l’instar de la durée d’exécution, le plan de financement. En bref, insérez-y le moindre détail important.
- Valorisez votre location
Aussi, ne manquez pas de mettre en valeur votre futur immobilier locatif afin que votre investissement soit une parfaite réussite. Pour ce fait, effectuez si nécessité s’impose, des travaux de restauration ou de restauration.
Ne limitez pas la valorisation de votre immobilier locatif seulement à l’aspect physique, mais préparez aussi des annonces explosives.
- Renseignez-vous sur la fiscalité appliquée à l’emplacement
Un autre point qui peut vous être fatal si vous le négligez, c’est le point fiscalité. Prenez la peine de vous informer sur le dispositif fiscal lié au foncier et au revenu locatif établi par la commune qui accueillera votre investissement.
- Découvrez l’environnement juridique de votre investissement
Il est important pour acheter la réussite de votre investissement, que vous connaissiez tous vos droits et devoirs en tant que futur bailleur ou copropriétaire ou associé. Ainsi, lancez-vous à la découverte de l’environnement juridique autour de l’investissement locatif.
- Spéculez sur les différentes façons d’investir dans l’immobilier locatif
Outre cela, pesez les avantages et les inconvénients de la voie d’investissement locatif par laquelle vous comptez passer. Comparez-la aux différentes autres voies (investissement personnel, création société civile, placement immobilier, crédit immobilier).
- Ancien ou nouveau : le meilleur des deux
Si vous préférez vous engager dans un investissement personnel, faites également une étude comparative entre un achat locatif et une construction locative. Et optez pour le meilleur des deux selon vos capacités.
En effet, une conjecture faite sur le rendement de votre investissement vous aidera à faire le meilleur choix. Pour un tout premier investissement locatif, il sera préférable pour vous d’opter pour un mécanisme rentable sur le très court terme.
- Consultez un professionnel de l’immobilier
En guise de conclusion et de dernier conseil, rapprochez-vous des professionnels de l’immobilier si nos conseils et toutes celles que vous aurez récoltées ne vous aident pas réellement. Vous bénéficierez ainsi d’un meilleur accompagnement pour atteindre votre réussite locative
