L’avancée des technologies de l’information et de la communication n’a pas seulement profité aux hommes sur un seul plan, elle a aussi permis à l’homme de concevoir de nombreuses stratégies de business en ligne. Et parmi ces stratégies figure le crowdfunding immobilier.
Qu’est-ce que c’est ? Quel est son principe de fonctionnement ? Quels sont ses avantages ? Quels sont ses inconvénients ? Les éléments de réponses, c’est tout de suite dans les lignes qui suivent.
Le crowdfunding immobilier : qu’est-ce que c’est ?
Mot d’origine anglaise, le crowdfunding en général est une stratégie de financement de projets. Cette stratégie consiste à collecter des fonds d’investissement auprès de la masse qui s’intéresse au projet grâce à des plateformes sur internet.
Partant donc du général au particulier, le crowdfunding immobilier sera le financement d’un projet d’acquisition ou de construction d’un bien immobilier à partir d’une collecte de fonds auprès de l’ensemble d’investisseurs particuliers.
Le crowdfunding immobilier n’existe pas seulement à partir d’aujourd’hui, mais bien depuis des années sous des formes diverses. Comme dit plus haut, c’est la réduction de la terre en un village planétaire grâce aux voies de connexion, et la montée des besoins de financement qui ont fait développé le crowdfunding.
Quel est le fonctionnement du crowdfunding ?
Le crowdfunding immobilier se déroule essentiellement grâce à une plate-forme à travers internet. Deux catégories de personnes sont mises en relation dans cette plateforme. Il s’agit des porteurs de projets immobiliers et des investisseurs particuliers.
Le promoteur de projet immobilier lance un appel aux investisseurs pour recevoir d’eux un soutien financier en but de réaliser leur projet. En retour, les investisseurs intéressés répondent en lui versant leur argent. Cet argent lui est remis en guise de prêt.
Un arrangement est donc fait entre les deux camps c’est-à-dire le promoteur et chaque investisseur particulier. Le porteur de projet propose un délai de remboursement moteur et les deux camps conviennent pour le jour de remboursement ainsi que pour le montant de l’intérêt en guise de contrepartie.
Il existe une centaine de plateformes de crowdfunding mais parmi elles, rien qu’une dizaine sont réputées et donc fiables.
Quels sont les avantages du crowdfunding ?
Le Crowdfunding immobilier est une méthode de financement qui est profitable sous plusieurs aspects ; autant pour l’investisseur qui finance que pour le porteur de projet qui perçoit le financement.
Pour l’investisseur on peut citer entre autres :
- Une diversification du portefeuille
- Un financement universel
- Un financement passif
Pour le promoteur on aura :
- Une capitalisation de ses projets
- Un élargissement du carnet d’adresses des potentiels investisseurs
- Un meilleur management des crédits
Allons-y en détail.
- La diversification du portefeuille
Le Crowdfunding permet à un particulier d’investir dans un nombre multiple de projets. Dans le crowdfunding, l’investisseur n’est pas fixé sur un taux obligatoire de financement à apporter. En effet, l’investissement est ouvert à tous.
L’investisseur a donc la possibilité de diversifier son portefeuille en investissant son argent en plusieurs petits sommes dans plusieurs projets. Cette façon d’investir limite donc les risques d’investissement que l’on pourrait avoir en investissant uniquement dans un seul projet.
- Un financement universel
Un autre point fort du crowdfunding immobilier est qu’il permet d’investir à plusieurs endroits sur la terre sans toutefois avoir à se déplacer. Pourtant, cette omnipotence ne peut pas être possible avec les moyens d’investissement conventionnels. Le crowdfunding vous offre donc cette opportunité d’être un investisseur universel.
- Un financement passif
Un autre intérêt que peuvent avoir les investisseurs dans le crowdfunding, c’est leur exclusion dans l’exécution des projets. En effet, les particuliers qui investissent leur argent dans des projets n’ont pas besoin d’intervenir dans le processus de réalisation de ces différents projets.
Le principe est de placer son argent et d’attendre des retombées. Le promoteur de projet qui est contraint à rembourser ses dettes, se démerde à réussir dans ses projets afin d’honorer à ses rendez-vous.
- La capitalisation des projets
Pour de nombreux promoteurs de projets en quête de fond, le crowdfunding est une manne tombée du ciel. En effet, ils sont nombreux les porteurs de projets immobiliers qui n’arrivent pas à avoir accès à des crédits de financement immobilier par des sources traditionnelles.
Mais grâce à cet autre monde du financement, les porteurs de projets ont la facilité d’obtenir des fonds pour réaliser leur projet immobilier.
- Un élargissement du carnet d’adresses des potentiels investisseurs
Le crowdfunding non seulement est avantageux pour la capitalisation des projets, mais aussi, il permet aux promoteurs de projet immobilier de faire accroître leur carnet d’adresses des potentiels investisseurs.
Dorénavant, il n’est plus question de se limiter aux amis, aux associés, aux banques, aux connaissances et aux membres de sa famille pour avoir le financement de son projet.
- Un meilleur management de ses crédits
En plus, le crowdfunding accorde au porteur de projet un meilleur management de son crédit immobilier. Les raisons sont les suivantes :
- Les crédits contractés sont diversifiés
- Les sommes empruntées sont moins consistantes
- Les dates de contraction et de remboursement sont différentes
Les inconvénients du crowdfunding
Comme toute chose a des revers, le crowdfunding possède lui aussi des avantages et des inconvénients. Les risques ou inconvénients du crowdfunding sont diversifiés sur plusieurs plans et sont particuliers à chaque camp.
On peut énumérer :
- Des taux de rendement moyens faibles
- Une impossibilité de cession
- Une absence de contrôle
- L’instabilité du taux d’échange de la monnaie
- Une absence de contrôle
Ne comptez pas sur le crowdfunding si vous voulez avoir la mainmise sur l’évolution du projet pour lequel vous investissez. Vous n’aurez malheureusement aucun suivi sur du projet pour lequel vous placez votre argent.
- Des taux de rendement moyens faibles
La rentabilité d’un investissement réalisé à travers un crowdfunding immobilier ne présente pas toujours de beaux jours. Autrement dit un investissement fait via une plateforme de coworking peut avoir un retour très peu profitable.
- Une impossibilité de cession
Il est impossible pour l’investisseur de retirer son placement de façon directe une fois cela réalisé. Il ne peut patienter que jusqu’à l’arrivée du délai fixé.
- Un taux d’échange monétaire instable
Sur le marché financier, le taux d’échange de la monnaie connait des variations. Il connait des baisses et des hausses entre une valeur moyenne. Or puisque le crowdfunding ouvre sur un marché international, ces taux peuvent être défavorables aussi bien pour l’investisseur que pour le porteur de projet.
En conclusion, voilà l’essentiel de ce que l’on pourrait savoir sur le crowdfunding immobilier. Cette stratégie d’investissement exige une certaine stratégie de chaque camp.
