Acheter un immobilier dans le neuf présente de nombreux irrésistibles atouts. Par exemple, vous bénéficiez de la sérénité d’être le tout premier à occuper l’immobilier ou encore vous profitez des coûts préférentiels pour certains services y relatifs.
Cependant, les potentiels risques auxquels vous pouvez être exposé en investissant dans le neuf ne sont pas à négliger. Vous pourriez regretter votre achat si vous le faisiez. Nous vous proposons donc dans cet article, les risques les plus pertinents que vous devez savoir avant d’acheter dans le neuf.
- Le choix d’un projet regrettable
Quand on veut acheter un logement neuf surtout en vente en état futur d’achèvement, il est crucial de se rendre sur le lieu où le projet doit prendre forme. Cela permet de mesurer la qualité de l’emplacement où on est appelé à vivre. De plus, on profite pour voir les différentes commodités (transports, écoles, hôpitaux, commerce) situées aux alentours.
Aussi si possible, on se renseigne sur les futurs aménagements qu’accueillera le site : les voiries, les équipements urbains, etc. Tout ceci concourt à se rassurer de choix.
- Ne pas facilement se fier au promoteur immobilier
Prenez vos gardes afin de ne pas tomber entre les mains d’un promoteur corrompu. Pour cela, faites un petit parcours dans la carrière du promoteur que vous avez en face de vous.
Essayez de recueillir toutes les informations possibles que vous pouvez avoir sur sa réputation, son nombre d’années de service. Ainsi, vous pourriez éviter ces risques de chantiers abandonnés et des malfaçons assurés.
- Les éventuels défauts de construction
Lorsque vous achetez un immobilier neuf sur plan, vous achetez en réalité un projet qui doit être réalisé. Le promoteur se prête donc à un marchandage de service dont le seul enjeu est de vous livrer votre construction clé à la main.
Il peut donc arriver qu’à la livraison, du projet, vous observiez des éléments qui ne conviennent pas avec les arrangements établis dès le départ. Ces éléments peuvent être des défauts de construction, de mauvais branchements. De ce fait, l’acquéreur que vous êtes sera contraint d’engager des procédures afin d’être dédommagé.
- Les retards de livraison
Un problème auquel vous pourriez faire face, ce sont les retards de livraison. Imaginez-vous que vous avez déjà établi tout un programme concernant votre installation dans votre nouveau logement, planifié votre vie par rapport à cet aménagement, mais qu’au moment venu, tout est bloqué pour travaux non achevés.
Imaginez-vous combien cette situation peut être rocambolesque et vraiment difficile à vivre. Ce retard dans la livraison constitue donc un gros risque dans l’achat d’un immobilier neuf sur plan. Personne n’aimerait passer par ce genre de péripéties même s’il y a des pénalités qui doivent être appliquées.
- Surcroissance du budget pré aménagement
En plus des retards de livraison, certains évènements peuvent survenir et occasionner une augmentation des dépenses qui étaient prévues pour la période préaménagement. Le retard de livraison en lui-même constitue une cause de cette augmentation de budget.
En effet, le retard de livraison implique le fait que l’acquéreur doit continuer à se loger hors de sa propriété et donc continuer à payer des factures de loyers. En plus, les pénalités prévues pour les retards n’arrivent pas toujours à combler l’excédent des dépenses. Elles sont parfois limitées.
À côté de cela, le prix de vente initial de l’immobilier peut également subir des augmentations. Acheter un immobilier neuf sur plan est un investissement évolutif qui se règle au fur et à mesure que les travaux de construction avancent.
À cet effet, le promoteur peut suite à une modification d’une variable entrant dans le processus de construction, demander un supplément de versement. Ces différents facteurs constituent bel et bien des risques pour l’acquéreur.
- Des erreurs lors de la signature du contrat de réservation
En contexte d’achat d’un logement sur plan, un contrat préparatoire au contrat définitif doit être impérativement signé. La précaution à prendre dans ce cas sera donc de minutieusement vérifier les éléments portés dessus.
Le contrat de réservation pose les bases de tout ce qui va suivre. Il porte les indications concernant les matériaux utilisés, la description du logement et le délai de livraison. Il faudra veiller à ce que tout soit conforme. Pour ce fait, vous pourriez au préalable étudier quelques anciens contrats déjà signés.
- Être vigilant à la livraison
Il convient ici de vous rassurer à la livraison que tout a été réalisé comme convenu depuis le contrat de réservation. Notez toutes les inconformités que vous observerez. Tout cela va être dans le procès-verbal. Accompagner vous si possible d’un critique du bâtiment pour un regard plus judicieux.
