Un des plus gros soucis que l’on puisse avoir, c’est de vouloir acheter une villa, un appartement, une maison ou n’importe quel espace immobilier sans pouvoir physiquement suivre les démarches. Heureusement, l’avancée technologique a permis à nos jours de pallier cette difficulté. Dorénavant, il est donc possible en passant par l’internet de visiter et d’acheter assez pragmatiquement des biens immobiliers à distance.

En plus de l’internet pour visiter et acheter, une autre possibilité s’offre à vous. C’est le fait de passer par un intermédiaire. Nous proposons donc pour vous qui voulez engager une opération de visites et d’achat à distance ou qui voulez juste avoir d’amples informations sur la démarche ce guide d’appui. Il vous instruira sur tout ce que vous devez savoir concernant les deux méthodes.

 

Quel est le principe des visites et de l’achat à distance d’un bien immobilier ?

Les visites et l’achat des biens immobiliers à distance viennent pour répondre aux difficultés d’être sur un point et de gérer soi-même une affaire d’achat d’espace immobilier à un autre point. Cette difficulté à se déplacer peut provenir d’un souci de santé, d’un emploi de temps saturé ne laissant pas la possibilité de se mouvoir ou d’une situation de crise comme la Covid 19.

Le principe est le suivant. Il s’agit d’identifier un excellent site de vente de biens immobiliers, ensuite de repérer l’immobilier qui vous intéresse, puis de parcourir les médias relatifs à celui-ci, et, enfin de contacter le propriétaire du bien si vous êtes saisis par l’immobilier et de négocier. Parlant des médias relatifs à celui-ci, il s’agit du montage 3D, des photographies, des vidéos et des descriptions écrites du bien immobilier.

Vous avez également le choix d’utiliser un intermédiaire pour visiter et conclure l’achat. L’intermédiaire peut être soit un agent immobilier, soit un proche que vous mandaterez. Il devra servir de lien entre vous et le propriétaire et vous représenter lors de la signature des documents officiels.

Comment visiter un bien immobilier à distance ?

Multiples voies vous sont données pour pouvoir faire des visites étant à distance. Néanmoins, faire une visite à distance nécessite plusieurs étapes. Elle ne se limite pas au simple regard, à un défilement léger des photos. Bien plus, elle se fait par une analyse au détail près des photos et des vidéos exploitées. En effet, la visualisation de ces médias doit être tout particulièrement minutieuse. Vous pouvez en ajout, demander un plan du bien immobilier pour plus de précision.

Par quoi commencer ?

La première des choses à faire c’est de repérer une plateforme qui sera assez fiable pour vos recherches. Pour une excellente réussite de votre entreprise, il est nécessaire que le site par lequel vous allez effectuer vos démarches soit reconnu.

Comment faire le choix de son site immobilier ?

Propriétaire et acteur du secteur de l’immobilier font désormais usage de l’internet pour atteindre leur cible. Cependant, il se trouve des sites immobiliers de référence qui prennent la peine de vérifier et contrôler le contenu de leur publication. Ils proposent donc des photos et des vidéos de qualité, ils ont une bonne visibilité et un accès facile à leur site. Ces professionnels s’assurent de l’authenticité des éléments qu’ils proposent sur le net. Ce sont ces sites par lesquels il faudra passer.

Quels moyens utilisés faire une bonne visite à distance

Distant du lieu où vous souhaitez trouver un logement, un espace de travail ou commercial, vous ne pouvez emprunter des voies secondaires pour faire le tour de cet immobilier. Il s’agit de la visite virtuelle ou de la visite 3D et des moyens classiques : des visioconférences avec le propriétaire ou l’agent immobilier, des photos, des vidéos filmées et d’une description écrite ou orale de tous les éléments du bien immobilier.

Ces images ne doivent pas simplement délivrer des informations sur l’intérieur du local. Ces informations doivent s’étendre jusqu’à l’extérieur. Elles doivent présenter les façades, des vues d’ensemble, c’est pourquoi les photos et vidéos doivent posséder certaines caractéristiques requises.

Voici quelques détails :

La visite 3D

Encore appelée visite 360°, la visite 3D est une opportunité infographique qui vous permet de faire découvrir des réalités qui entourent le bien immobilier que vous désirez acheter sans toutefois vous y rendre, mais simplement à partir de votre canal de communication à partir d’où vous vous trouver. Le vendeur du bien sollicité doit donc disposer sur le site de vente, une réalisation 3D de l’immobilier en question et de son environnement qui vous fera déjà d’être sur place et vous permettra de scruter chaque élément. Le vendeur peut vous proposer une visite en thème nocturne ou en thème diurne.

Les qualités des photos numériques à exploiter

Pour une meilleure visite réalisée à distance, exigez des images de qualité suffisante. Elles doivent avoir une bonne résolution. La résolution est le rapport entre la définition de l’image (nombre de pixels utilisés pour la représenter) et la taille de l’image (longueur de sa diagonale exprimée en pouce). Plus la résolution est grande, plus les détails sont plus précis. Elles vous permettront donc de faire des zooms parfaits. Des photos de vue panoramique conviendraient pour une visite par photos.

Les caractéristiques de la vidéo

Les vidéos utilisées doivent être réelles et de bonne résolution. Elles doivent aller à un rythme qui laisse le temps de bien apercevoir chaque forme, chaque point. L’éclairage quant à elle, doit agréabiliser la visualisation des images.

La visioconférence

La visioconférence est idéale pour une visite guidée à distance. Il vous permet d’être en contact avec le vendeur et d’échanger avec celui-ci. Vous avez donc l’opportunité d’avoir des réponses immédiates à vos différentes préoccupations.

 

Quel est l’objectif visé ?

Vous devez être à mesure à partir de tous ces médias de percevoir les moindres détails de chaque pièce. Afin de ne pas se tromper sur le choix de l’immobilier, vous ne devez pas vous limiter qu’à l’impression que vous donneront les photos et les images. Vous devez vous efforcer de ressortir les imperfections des murs, plafonds et sols. Sans oublier les fenêtres et portes. Rouilles, fissures, traces d’humidité, position des éclairages et des actionneurs, chaque détail doit vous tomber sous l’œil. Vous aurez à rapporter vos observations au moment la négociation.

 

Comment acheter votre bien immobilier à distance ?

Une fois que vous avez repéré votre immobilier via des sites internet et effectué des visites à distance, vous devez engager les procédures d’achat du bien. Le bien immobilier doit bien sûr convenir à votre budget et à vos attentes. L’option d’effectuer l’achat d’un bien immobilier à distance est réalisable et se fait par correspondance.

Investir en immobilier à distance n’est pas du tout pareil à un achat de proximité. Cette procédure exige beaucoup plus d’effort et de prudence. Pour le faire, vous aurez donc le choix entre deux possibilités : mandater quelqu’un ou gérer par vous-même. Vous aurez plus de précision dans les lignes suivantes.

La gestion personnelle

Vous avez décidé de porter toute la procédure sur vous, il faudra seulement être bien organisé et patient. Pour acheter, vous devez demander à votre vendeur de vous procurer un plan d’urbanisme certifié de la localité. En plus, par précaution vous devez solliciter un diagnostic de l’état de l’immobilier à acheter établi de préférence par un professionnel de l’immobilier que vous aurez contacté.

La signature du contrat se fera par courrier recommandé. Il nécessite au préalable l’accord des protagonistes pour une signature à distance (le notaire, le vendeur et l’autorité administrative). À ce niveau des visioconférences peuvent encore intervenir.

La gestion sous mandat

Autrement, ne pas se déplacer pour conclure l’achat d’un immobilier est également possible en mandatant une personne. Vous n’aurez qu’à lui remettre une procuration qui l’autorise à prendre des décisions pour vous. Il peut s’agir d’un agent immobilier sérieux ou d’un proche de confiance. Toujours est-il qu’il faudra faire attention aux abus.

 

 

En conclusion, acheter sans visiter physiquement un bien immobilier et sans être présent parait encore un mythe, mais cela est bien réalisable. Il est important que nous vous rappelions que l’essentiel ne se limite juste pas à la visite du bâtiment. Une visite ou un renseignement du quartier ou de la ville où se trouve l’immobilier doit également être pensé. En effet, pour que le choix de votre investissement soit couronné de succès, il faudrait que le milieu dans lequel il situe soit aussi favorable pour une vie confortable et sécurisée.  Les règlements seront solvables par virement bancaire ou tout autre moyen qui sera arrangé dans le contrat.