L’achat d’un bien immobilier neuf sur plan s’opère suivant une démarche différente de celui d’un immobilier ancien ou récemment achevé. C’est pourquoi il est crucial de prendre connaissance des différents points de divergences qui existent ainsi que des différentes dispositions à tenir avant de s’y engager.

Lisez nos conseils et découvrez quelles sont les mesures à tenir pour mener à bien votre accession de bien immobilier en VEFA (vente en état futur d’achèvement).

1.     Assurez-vous de l’expertise du promoteur immobilier

La première mesure à tenir, c’est de vous rassurer du professionnalisme du promoteur du projet immobilier. Il revient de chercher à récolter toutes les informations possibles sur le promoteur, celles qui pourront vous garantir de son professionnalisme et de sa fiabilité.

Par exemple, vous pouvez investiguer et juger ces résultats produits sur la ponctualité et la régularité dans les livraisons, le respect conforme des normes de construction et la satisfaction de la clientèle. Vous pouvez passer par des plateformes immobilières ou revisiter des revues d’articles sur l’immobilier.

2.     N’hésitez pas à utiliser vos critères pour rechercher votre bien immobilier neuf

N’ayez pas peur de suivre vos préférences en matière d’achat d’un logement sur plan. Sélectionner le projet immobilier neuf en VEFA qui correspond avec la localisation que vous vous voulez. Toutefois, ne négligez pas les petits conseils pour concernant le choix de l’emplacement (facilité d’accès aux grands axes de transport, espace vert aux alentours, etc.).

En plus, tenez compte de l’espace vital minimal dont vous avez besoin en termes de nombre de pièces et de superficie. Considérez également la position du logement que vous souhaiteriez occuper dans le bâtiment ainsi que votre budget apprêté.

3.     Exigez des garanties de la part de vos promoteurs

Avant d’engager le début de la construction, le promoteur souscrit à certaines assurances et garanties qui permettent de sécuriser le projet immobilier. On peut par exemple faire allusion ici à l’assurance dommage-ouvrage et à la garantie financière d’achèvement.

Toutes ces garanties et ces assurances sont inhérentes au futur bâtiment en conséquence, elles vont profiter à l’acheteur et propriétaire d’une partie ou de tout l’immobilier neuf. Il convient donc de vous assurer que le promoteur détient toutes les garanties et assurances nécessaires.

Notamment une assurance dommage-ouvrage qui couvrira certaines restaurations importantes et une garantie d’ouvrage qui couvrira les malfaçons inconvenables à l’habitation.

4.     Préparez-vous pour un investissement progressif

Le promoteur est celui qui porte le projet immobilier depuis sa conception jusqu’à son achèvement. C’est donc lui qui organise les travaux et suit leurs avancées. Puisque le travail évolue de manière progressive, l’acquéreur a donc la possibilité de financer l’acquisition de son bien immobilier neuf étape par étape.

C’est ce qui est d’ailleurs préférable comme méthode de financement. Investir de façon graduelle permet de mieux apprécier l’évolution des travaux. On perçoit au mieux le travail qui est effectué avec son financement. Contrairement à un financement total, on est forcé d’attendre la fin des travaux pour réellement juger le maçon au pied du mur.

De cette manière, l’acheteur est appelé à débloquer à chaque étape un pourcentage du montant global demandé. À titre de rappel, la réalisation du projet est repartie suivant les étapes suivantes :

  • Ouverture du chantier
  • La fondation
  • Dalle
  • Élévation des murs
  • Mise hors d’eau
  • Menuiseries extérieures
  • L’achèvement
  • Livraison –

5.     Consultez le plan du projet et faites vos suggestions en toute liberté

Autre point important, ne manquez pas d’analyser minutieusement le plan du projet et de faire vos remarques. Vous pouvez faire des suggestions de modifications ou de réajustements. Par exemple, vous pouvez proposer des réajustements du plan électrique, du plan de construction, du sens d’ouverture, etc.

Au cas où les modifications demandées sont en harmonie avec la législation et les chances de faisabilité, alors le promoteur l’approuve et l’inscrit dans un catalogue de modifications qui sera remis au moment de la signature de réservation.

6.     Étudiez et signez un contrat de réservation

La signature d’un contrat de réservation est incontournable quand on veut acheter sur plan. Elle aboutit par le dépôt d’une caution. Les éléments ci-après doivent obligatoirement figurer dans le contrat :

  • Identité du vendeur
  • Identité de l’acquéreur
  • Les différentes garanties
  • Le prix prévisionnel de vente et ses conditions de révisions
  • La date prévisionnelle de livraison

Après le délai de rétraction qu’offre le contrat, le manquement aux obligations contenues est pénalisé.

7.     La signature de l’acte de vente authentique chez le notaire

Signer l’acte de vente auprès du notaire assure la légitimité de l’achat. Il est le policier de la transaction. Cette signature protège l’acquéreur. Étudier son contenu est donc important. Un avantage d’acheter dans le neuf, ce sont les frais allégés du notaire.

Conclusion

La remise des clés après les travaux est fatidique. C’est une étape où il faut faire des vérifications générales aussi possible qu’on puisse le faire..