Il existe plusieurs manières d’acheter une maison à plusieurs. On distingue les possibilités suivantes : l’achat en indivision, l’achat en société civile immobilière et l’achat en tontine.
La première façon est l’achat en indivision. L’achat en indivision est une acquisition qui est faite par un ensemble de personnes décidant d’avoir un titre de propriété collectif. Ils partagent les intérêts de manière proportionnelle à leur apport.
La deuxième voie consiste à la création d’une civile immobilière. Les acheteurs s’associent autour d’une SCI et achètent la maison au nom de cette société civile. Cette société civile immobilière constitue bien évidemment une personne morale. Chacun va tirer profit de la maison en fonction de sa part dans la société.
La troisième façon d’acheter à plusieurs est l’achat en tontine. Cette option implique un principe particulier de succession ou de transmission de patrimoine. Les personnes associées pour acheter en commun, s’accordent pour céder leur droit sur la maison aux restes des membres vivants du groupe une fois qu’elles sont décédées.
Mais toutes ces différentes façons d’acheter à plusieurs ont chacun des avantages et des inconvénients spécifiques.
Les avantages d’acheter une maison à plusieurs
Quelle que soit la voie qui est utilisée, sachez que les co-acheteurs d’un bien immobilier sont toujours confrontés à un certain nombre d’inconvénients. Toutefois, ils bénéficient également de nombreux avantages.
Comme exemple d’avantages, on note la possibilité d’acheter à des coûts individuels réduits. En effet, à plusieurs, chaque associé se porte garant de supporter une portion du prix de vente de la maison.
À côté de cela, grâce à un achat à plusieurs, un contributeur peut facilement devenir en quelque sorte propriétaire d’une maison dont il a tant rêvé. Un chemin véritablement opportun, quand on sait à combien s’élève souvent le prix d’une maison de prestige.
En plus, les responsabilités sont partagées dans un achat en commun. En effet, dans ce cadre, les travaux de rénovation ou de restauration sont des tâches qui incombent à tous les membres.
En particulier, les avantages d’un achat à plusieurs dépendent spécifiquement de la voie qui a été empruntée.
Les avantages de la société civile immobilière
Achetez à plusieurs en société civile immobilière des atouts satisfaisants. Par exemple, la société civile immobilière offre une meilleure couverture juridique, un effectif libre, des droits de succession réduits.
La société civile immobilière requiert en effet un nombre minimal de deux personnes physiques ou morales pour être créée. Elle a une longévité de 99 ans maximum et un capital social minimum non fixé. La gestion peut être aussi facilitée à travers la désignation d’un gérant et de ses fonctions.
De plus, les associés de la société civile immobilière définissent en toute liberté les statuts de cette entreprise. Ils conviennent ensemble sur les termes qui accompagneront leur achat de maison à plusieurs et permettront d’éviter des conflits.
À capital variable, la SCI permet l’entrée de nouveaux associés afin d’augmenter le capital et de réaliser de plus grands investissements.
Encore, la société civile immobilière peut être strictement familiale. C’est une manière d’acheter un bien immobilier en famille et de minimiser les risques de conflits grâce à une meilleure protection juridique.
Les avantages de l’achat en indivision
En achetant en indivision, chacun devient propriétaire du logement par rapport à son apport. Ce qui est tout à fait judicieux. Mais par précaution, l’acte de vente doit révéler la part de chaque individu au risque que le droit de propriété devienne équitable.
D’un autre côté, la formalité juridique ou une démarche spécifique pour acheter en indivision est quasi inexistante. Cela crée un gain considérable sur le temps. En plus, chaque personne possède sous ce régime un pouvoir de décision. C’est pourquoi aucune décision ne peut être prise sans l’avis d’un des acheteurs.
Aussi, chaque acheteur détient la liberté de pouvoir vendre ses droits sur la maison. Les autres co-acheteur eux ont la possibilité de les racheter. En cas de décès d’un membre, ses parts reviendront à ses héritiers suivants
Les avantages de l’achat à plusieurs en tontine
Le seul avantage particulier en achetant à plusieurs en tontine, est que l’on peut finir par devenir l’unique propriétaire de la résidence achetée. Mais la condition sine qua non est celle de réussir à vivre plus longtemps que les autres.
Les inconvénients d’un achat de maison à plusieurs
L’achat à plusieurs donne le premier désavantage d’avoir un pouvoir limité sur le bien acquis.
Les inconvénients en tontine
Il faut réfléchir par mille fois avant de s’engager dans un achat à plusieurs en tontine. Le premier désavantage en tontine est qu’aucun des associés ne peut se réclamer propriétaire de la maison acquise.
Deuxièmement, après le décès d’un membre, ses parts ne sont pas transmises à son héritier, mais elles reviennent plutôt aux membres du cercle. L’héritage du patrimoine commun revient au dernier survivant du groupe d’acheteurs.
Mais le plus gros des désavantages avec la tontine c’est que c’est un engagement à vie. Il est en effet carrément impossible de faire un retour en arrière. Sauf si les autres membres consentent unanimement à revendre le bien.
Les inconvénients en indivision
En indivision, les décisions doivent obligatoirement prises à l’unanimité. Prendre un conseiller comme moyen de solution impliquera alors des dépenses supplémentaires. Dans le cadre d’un achat par indivision, la vente des parts d’un associé brise la chaine de la solidarité.
Les inconvénients d’un achat en SCI
Dans un premier point, les SCI sont désavantageuses parce que les problèmes de la société imputent tous les associés, quelles qu’en soient les origines. Si la société a par exemple des dettes à rembourser, chaque actionnaire sera contraint d’intervenir à la mesure de son apport.
Dans le cadre d’une SCI familiale, le départ d’un frère actionnaire risquera de faire entrer un étranger dans le patrimoine familial. De plus, les sociétés civiles immobilières sont soumises à des obligations notamment comptables et fiscales qui induisent à des dépenses. Tout comme la prise d’un gestionnaire externe.
Conclusion
Envie d’acheter à plusieurs pour réduire les coûts, vous savez à présent quelles sont les différentes voies à utiliser. Vous savez également quels sont les avantages et les inconvénients qui en découleront. Un conseil bien : murir votre décision avant de vous lancer.
