Investir dans l’immobilier locatif est très pratique et peut se faire à travers diverses voies. Mais ce long chemin tranquille peut très vite se transformer en une horrible scène hollywoodienne. La raison de ce virement de situation, c’est l’absence de toute rentabilité de l’investissement immobilier.
Comment donc faire quand le taux de rentabilité de votre investissement immobilier devient nul ou alors négatif ? Comment parvenir à améliorer la rentabilité de son investissement immobilier ? Pour résoudre ce problème, il existe des astuces d’expert. Suivez comment procéder pour faire remonter la rentabilité de votre investissement immobilier.
- Revaloriser votre bien en effectuant des travaux de rénovation
Donnez quelques chiffres en plus au taux de rentabilité de votre investissement en donnant quelques coups de peinture à votre immobilier. En effet, une construction bien présentable a plus de valeur plus qu’une construction en état de délabrement. Restaurer ou rénover votre bâtisse pour offrir aux locataires des locaux modernes et propres, va déjà être un premier pas. Cette action peut conduire à attirer plus de clientèle et à augmenter ainsi les enchères.
Vous avez également la possibilité de déduire de vos revenus, certaines dépenses liées aux travaux de rénovation pour créer un déficit foncier. Si vous avez investi dans l’immobilier locatif, vous pouvez meubler vos locaux ou alors le scinder en plusieurs unités locatives.
- Limiter vos vacances locatives
Les vacances locatives constituent un véritable obstacle au bon rendement d’un immobilier locatif. En effet, les périodes vides sont comme des pertes pour un investissement locatif et les éliminer constituerait un gain sur le rendement.
Pour ce faire, ne manquez pas d’être à l’écoute des occupants de vos locaux. Prêtez une attention particulière à leurs réclamations et leurs suggestions en vue de corriger vos manquements et de raréfier ainsi les vacances locatives.
En plus de cela, le bailleur peut développer de nombreuses stratégies pour communiquer sur ses offres de logements ou de bureaux à louer. Il peut de ce fait utiliser les plateformes sur internet pour trouver des clients. Aussi, accordez plus d’importance aux occupations pour de longues durées.
- S’engager dans la colocation ou des locations longue durée
La colocation est un autre moyen qui permet de tirer d’un local un bénéfice plus intéressant. Si votre offre locative se trouve dans une zone où la demande est élevée comme les secteurs d’étudiants par exemple, alors pensez à cette option pour accroître votre profit.
Au lieu de confier donc un même bien immobilier à un seul locataire, louez-le à plusieurs pour diversifier et multiplier vos revenus de loyer. Vous réduirez ainsi vos risques d’impayés. Aussi, privilégiez les locataires du long terme.
- Faire la bonne déclaration aux impôts
Une autre solution de maximisation du rendement que beaucoup d’investisseurs immobiliers oublient, c’est la stratégie fiscale. En effet, en jouant sur les impôts, les investisseurs peuvent réduire leurs dépenses sur le revenu locatif et donc optimiser leur rendement. Généralement, l’investisseur immobilier doit faire face à deux possibilités de déclaration soit : la déclaration au réel et la déclaration au micro foncier.
La déclaration au micro foncier a ceci de particulier, il est moins lourd en termes de calculs, mais ne s’avère pas avantageux à tout bout de champ. Ce régime de déclaration joue en votre défaveur lorsque vont s’accumuler les intérêts d’emprunt, les dépenses des travaux de rénovation et les charges liées à l’acquisition et à la gestion du bien. Vous tourneriez dans ce cas dans d’énormes pertes.
Par contre, la déclaration au réel bien vrai qu’elle est un peu compliquée avec ses calculs, il permet tout de même un déficit foncier. C’est-à-dire si le revenu locatif est inférieur à la dépense alors l’imposition est déduite de vos revenus globaux.
Particulièrement dans le cadre où ce dispositif n’existerait pas chez vous, cherchez et choisissez un régime fiscal qui vous sera favorable.
- Souscrire à l’assurance et au crédit bancaire le plus profitable
Pour mener des travaux sur votre bien immobilier ou alors l’ameublir, vous pouvez solliciter une aide bancaire en souscrivant à un crédit. De manière logique, il faut penser à souscrire au taux d’intérêt le plus faible ou aux conditions les plus légères.
À côté, souscrire à une assurance peut également vous permettre d’améliorer votre rendement locatif. Les assurances proposent en effet plusieurs formules pour accompagner les investisseurs immobiliers parmi lesquelles : l’assurance prêt, l’assurance loyer impayée et l’assurance vacances locatives. En optant pour une assurance fait des meilleures propositions, vous profiteriez au mieux de vos économies cumulées pour améliorer votre rentabilité locative.
Les plans pour améliorer la rentabilité de votre investissement locatif peuvent également se prévoir dès les prémices de l’investissement. Il faut pour cela bien manier les chiffres afin de faire des prévisions exactes et correctes. Néanmoins, après la réalisation de l’investissement, l’investisseur peut changer le statut de sa location ou tout simplement l’adapter à la sollicitation de la demande locale.
