Vous voulez vous investir dans l’acquisition d’un parking. Vous en avez déjà posé les bases, mais il vous manque des conseils pour que votre investissement soit parfait. Différents des box et des garages, les parkings ont leur style et leurs caractéristiques spécifiques. De plus, investir dans l’immobilier locatif comporte de nombreuses erreurs et pièges à éviter, et vous faites bien de ne pas vous y lancer sans trop vous poser de questions. Vous allez bénéficier sur notre page des conseils que nous avons mis à votre disposition pour vous aider à réussir votre investissement.
Les voici en liste.
- Quels sont vos objectifs
Répondre à cette question, vous permettra tout d’abord de mieux appréhender la raison pour laquelle vous investissez et ensuite de mieux préparer l’exécution de votre investissement. Pourquoi investissez-vous ? Est-ce que c’est pour un complément de revenu ? Pour agrandir votre patrimoine tout en gagnant des plus-values ? Est-ce pour préparer votre retraite ? Est-ce pour la formation d’un nouveau capital ? En plus de cela, vous devez aussi savoir pour quel type de véhicules vous voulez construire votre parking : voiture ? Bicyclette ? Motocyclette ? Camion ? Le but de l’investissement déterminera la qualité de l’investissement.
- Choisir un emplacement stratégique
En question d’investissement immobilier locatif, l’emplacement joue un rôle déterminant concernant le retour de rendement. Il serait donc important pour votre parking de choisir minutieusement la terre qui l’abritera. Vous pourriez par exemple choisir des points chauds, des points de transaction (gare, port), des points sécurisés. N’oubliez pas également de faire des prévisions en fonction des différents changements éventuels que peuvent subir les régions. De ce fait, en fonction du but de votre investissement, vous pourriez installer votre parking qui dans 5 ans ou 10 ans sera fortement plus rentable que l’état actuel.
- Définissez votre type de parking
Le type de parking que vous envisagiez acheter ou construire dépend largement de votre investissement et du taux de rentabilité d’un parking pour la localité choisie et également de l’objectif d’investissement à atteindre. En effet, il serait insensé de construire un parking de très grande capacité dans une zone amorphe. La qualité et le style de votre parking bâtiront votre réputation. D’où, il est important que vous y mettiez un accent particulier.
- Faites des estimations de la rentabilité du parking dans la région choisie
Toujours avoir une estimation de la marge de rentabilité est un point crucial quand il s’agit d’un investissement locatif. Bien évidemment, le taux de rendement vous permettra de savoir si oui ou non votre projet vous est profitable. Si vous n’avez aucune compétence à pouvoir faire le calcul, vous aurez toujours à votre disposition des professionnels du marché pour pouvoir vous aider.
Ainsi en ayant une marge du taux de rentabilité c’est-à-dire la plus petite valeur du taux de rendement et sa plus grande valeur, vous auriez une quantification du risque de votre investissement. À titre de rappel, c’est par la valeur nette du taux de rendement que vous obtiendrez tous ces détails.
- Négocier le prix du terrain
Si votre projet porte sur la construction d’un nouveau parking, il vous faudra inéluctablement un terrain nu. En effet, dans le but de minimiser le coût de votre investissement, il va falloir que vous entriez en négociation pour l’achat de ce terrain. Vous pourriez orienter votre négociation autour de la position géographique du terrain, sa superficie et le coût des travaux de terrassement ou de viabilisation à réaliser.
- Négocier le prix du parking construit
Acheter un terrain et bâtir son parking est une initiative qui peut prendre extrêmement du temps et de l’argent aussi (frais d’agent immobilier, démarche). Voilà pourquoi l’idée de racheter un parking préalablement construit à un particulier pourrait vous passer par la tête. N’hésitez donc pas si tel est votre choix, à bien négocier le prix de ce parking. Posez votre négociation sur l’état de ce parking, sa situation géographique et sa capacité en voitures stockées.
- Pensez à assurer la sécurité de votre parking
Un autre volet, très important, qu’il ne faudrait, du tout pas oublier, quand vous investissez dans le parking, c’est la sécurité. En effet, il serait très désagréable pour vous et pour l’image de votre parking que l’on y enregistre des coups de vol à répétition. C’est pour cela qu’il sera très important de préparer un budget pour garantir une excellente sécurité aux engins stationnés, pour gagner la confiance et la satisfaction de vos clients.
- Étudiez les risques de votre investissement
Avant d’implanter un parking à une adresse, veuillez vous rassurer sur tous les risques que peut y encourir votre investissement. Consultez le plan local d’urbanisme ou encore le plan d’occupation des sols, pour être au parfum des potentiels changements que pourra subir la localité. Faire cette consultation vous servira à éviter de possibles destructions, à avoir une idée sur le style de parking recommandé pour la localité et d’avoir une information sur les éventuelles catastrophes. Le risque peut aussi porter sur l’insécurité, alors essayez de récupérer le plus d’informations possibles.
- Renseignez-vous sur les lois en vigueur
Vous ne pourriez pas vous investir dans le parking sans avoir pris connaissance des lois qui encadrent le fonctionnement des parkings. C’est pourquoi il vous est indispensable de vous investir dans une acquisition de parking sans toutefois consulter les lois et les dispositifs fiscaux en vigueur qui font partie du champ lexical du parking. Pour la plupart des investisseurs immobiliers, le problème ne se pose pas au niveau des gains obtenus à partir des loyers mensuels, mais plutôt au niveau des charges qui absorbent parfois tous ces gains. La prudence vous recommande donc de suffisamment vous renseigner sur la loi et la fiscalité.
- Optez pour un moyen de financement sûr
Il est conseillé dans tout investissement de réduire au maximum tous les risques possibles. C’est la raison pour laquelle vous devez penser à un moyen de financement sûr et durable, qui plus tard ne vous causera aucune contrainte. Nous vous conseillions donc, d’éviter de lourds crédits qui pèseront sur vous sur un long terme.
Investir dans le parking nécessite le suivi de toute une longue démarche. Mais, toutes ces étapes vous permettent de réaliser un investissement correct. Sachez donc réellement profiter de nos conseils et astuces, et n’hésitez pas à faire davantage de recherches pour les compléter.
