La création de l’immobilier commercial est un domaine d’activité en pleine effervescence. Favorisé par une demande croissante sur le marché de l’immobilier, l’immobilier commercial est un pôle clé des immobiliers rentables. Cependant, il est très nécessaire de prendre des prédispositions avant de vous engager dans cette catégorie de bien immobilier ; afin que votre investissement puisse être fructueux.
Lisez nos 7 conseils pour savoir de quoi il s’agit.
- La condition d’or : l’emplacement
Il n’est plus à rappeler le rôle fondamental que joue la localisation quand on parle de business relatif au commerce. Point incontournable dans la prise de décision d’un investissement immobilier, la position géographique est un critère stratégique, autant plus lourdement quand il s’agit d’un immobilier de commerce.
Prenez donc bien la peine, cher monsieur et dame, de réellement spéculer sur l’emplacement que vous choisiriez pour réaliser votre investissement. Car, cela va conditionner le profit que vous tireriez de votre investissement, c’est-à-dire, la plus-value tirée de la location ou de la revente de votre immobilier commercial.
- Le statut du bien immobilier commercial : occupé ou libre
Un autre choix que vous aurez à faire portera sur le statut du bien immobilier à acheter. Si l’immobilier commercial n’est pas un bien immobilier commercial, alors il sera difficile de trouver un immobilier commercial vide.
Il vous sera plus avantageux de vous acquérir d’un immobilier commercial occupé si vous avez des doutes sur la rentabilité de sa localisation. Un bien immobilier de commerce est vendu en fonction de la rentabilité que le commerçant qui y exerce peut en tirer. Cette rentabilité va être liée à la zone où est situé le bien immobilier et à l’activité pratiquée qui y est pratiquée.
Le fait donc d’acheter un immobilier de commerce occupé, permettra d’avoir du gestionnaire précédent, des informations plus précises sur le prix locatif à appliquer.
D’une autre part, un bien immobilier commercial libre ou neuf vous profitera au cas où vous auriez fait une bonne étude de marché.
- Quel type d’immobilier de commerce faudra-t-il acquérir ?
Vous voulez investir dans un immobilier de commerce, mais pour quel type d’immobilier voulez-vous vous engager ?
Vous devriez effectivement, correctement, cogiter sur le type d’immobilier de commerce à acquérir. Allez-vous investir pour un espace commercial de haute gamme ? Allez-vous investir pour des espaces commerciaux ordinaires ? Ce choix devra dépendre du marché (emplacement), du besoin du marché et de vos possibilités de financement.
- Comment allez-vous recruter vos locataires ?
Vous devez être à mesure de profiter de votre investissement de manière tout évidente. Mais pour cela, il est indispensable de penser à une stratégie post-investissement. Dans ce plan d’action stratégique, le tri des potentiels occupants figure. Ces derniers doivent en effet, remplir des critères que vous-mêmes devez intelligemment poser. Ces critères pourront par exemple porter sur l’activité commerciale du locataire, la plus-value réalisable.
- Faudra-t-il vous associer pour investir ?
Vous avez conçu le projet de créer un immobilier de commerce, mais cependant des fonds pour investir peuvent venir à en manquer. Il vous revient alors la solution de trouver des partenaires pour votre projet.
Alors quelles sont vos possibilités et comment devez-vous choisir vos associés ? Telle est la question à laquelle vous devez répondre. Mais, sa réponse dépend des spécificités de vos réalités socio-économiques.
Certaines sociétés offrent la possibilité à toute personne qui veut investir dans l’immobilier de constituer une société civile immobilière ou de faire des placements immobiliers. Parfois, il sera préférable d’investir tout seul et de souscrire à des crédits pour réaliser votre projet.
- Quel régime fiscal pour un immobilier de commerce ?
En plus de cela, renseignez-vous sur les règles fiscales que l’administration a mises en place concernant les locaux commerciaux. L’imposition sur les biens immobiliers de commerce dépendra du canal par lequel vous investisseriez. Investiguez donc sur les différentes règles fiscales appliquées à l’immobilier commercial sous toutes les formes d’investissement (société civile immobilière SCI, société de placement immobilier SCPI, organisme de placement collectif immobilier OPCI) et choisissez celle qui vous semblera le mieux.
- Quelles sont les règles juridiques qui régissent l’immobilier de commerce ?
Il est important, à l’aube de votre investissement, de vous renseigner sur les règles de bail commercial, afin de mieux vous préparer dans la gestion locative de votre local commercial. De même, vous devez prendre connaissance de vos droits et devoirs, si vous investissez pour un but locatif.
