Voulez-vous devenir propriétaire d’un terrain non constructible ? Voici les conseils que vous devez à tout prix savoir pour investir dans les terrains non constructibles. Acheter un terrain non constructible n’est pas une mince affaire comme on peut avoir l’impression.
Quoique les terrains non constructibles soient destinés à ne pas recevoir de construction, l’achat de ceux-ci doit néanmoins rester dans un cadre stratégique. En effet, l’investissement en terrain non constructible doit être fait suivant certaines mesures pour que la satisfaction soit au rendez-vous.
- Choisir un terrain en fonction d’un objectif
Les terrains non constructibles existent sous plusieurs catégories. Ces catégories de terrain non constructible dépendent de la zone d’urbanisme à laquelle le terrain appartient. Ainsi, on va distinguer les terrains agricoles pour les zones agricoles, les terrains à risque pour des zones à fort risque et les terrains protégés pour des zones naturelles.
Lorsque vous voulez donc acheter un terrain non constructible, il est important d’avoir une idée claire du projet que vous comptez y réaliser. C’est bien dans la mesure de ce projet que va être effectué le choix du terrain dont vous avez besoin. Ainsi, un terrain non constructible peut être destiné à plusieurs services. Il peut servir à :
- Exploitation agricole
- Camp de camping
- Centrale d’énergie verte (disposition des plaques solaires ou des éoliens)
- Parking
De ce fait, il convient à l’investisseur de choisir le terrain qui va répondre aux critères de son projet. Par exemple pour un projet de parking, il vaut mieux prendre un terrain qui soit à proximité d’une route principale ou des transports en commun ou d’un secteur de forte activité.
En grosso modo, plusieurs critères doivent être considérés lorsqu’on veut acheter un terrain non constructible. Il s’agit des critères d’accessibilité, de superficie, de proximité des services publics et des commodités…
- Bien budgétiser son terrain non constructible
Donnez plus de valeur à votre terrain inconstructible en réalisant des aménagements qui vont qui font faciliter son exploitation pour l’une de ces activités mentionnées plus haut. Si investir dans un terrain non constructible ne permet pas de bâtir, plusieurs autres moyens peuvent être mis en jeu afin de profiter au maximum de cette terre.
Acheter un terrain non constructible ne se résume donc pas au simple fait d’acquérir la terre. Il faut également songer à sa mise en valeur. C’est pourquoi il est nécessaire d’établir son budget en tenant compte de tous ces paramètres. Il faut inclure les frais de transaction (honoraires du notaire, impôt prélevé sur la vente…) et les frais d’aménagement du terrain (frais d’étude, de terrassement…).
Pour un emprunt bancaire, il serait prévoyant de solliciter un financement global qui va inclure les frais d’achat et les frais d’aménagements. Aussi, vous devez choisir une activité qui va véritablement correspondre avec le besoin de l’environnement où le terrain est situé.
Vous pourriez l’aménager comme espace de parking, terre agricole, centrale à énergie verte ou le louer pour des évènements ou des marchés saisonniers.
- Informez-vous sur le terrain non constructible
Un autre point important à relever dans l’achat des terrains non constructibles porte sur le dossier technique. Vous devez en effet, avoir tous les détails concernant la topologie et la pédologie du terrain à vendre.
Vous devez également consulter le plan d’occupation des sols et le plan local d’urbanisme qui sont tous les deux disponibles à la mairie à laquelle appartient le terrain. Ces documents vous permettront de prendre connaissance des travaux réalisables sur le terrain, ceux à venir dans le secteur. Vous saurez aussi les voies qui donnent accès au terrain.
Conclusion
Acheter un terrain non constructible aujourd’hui peut être une garantie d’avoir un terrain constructible demain. En effet, le statut d’un terrain peut être changé selon certaines occasions. C’est la raison pour laquelle même si le terrain ne peut pas être bâti à l’immédiat, son choix doit demeurer minutieux.
