Avez-vous envie d’investir dans l’immobilier saisonnier ? Alors il faudra tout d’abord investiguer. Il est réellement très important de ne pas investir dans une affaire les yeux fermés. Le fait est bien évidemment d’éviter de jeter son argent dans un gouffre.

Pour vous aider, nous vous proposons cet article qui traite de la rentabilité d’un investissement dans l’immobilier saisonnier. Vous y découvrirez les conditions de rentabilité de l’immobilier saisonnier c’est-à-dire les facteurs favorables et les facteurs défavorables et ainsi la conclusion qu’il faut en tirer.

Description de l’immobilier saisonnier

Avant toute chose, il est nécessaire que nous revenions sur les éléments qui définissent un bien immobilier de saison.

C’est quoi un immobilier de saison ?

Comme son nom l’indique, une propriété immobilière saisonnière est une bâtisse ou construction destinée à des servitudes en temps périodiques.

Un immobilier saisonnier peut donc renvoyer à un chalet au sommet d’une montagne, une maison dans la campagne, une résidence de luxe, un Mobil home et bien d’autres. Comme on les appelle encore, les immobiliers d’occasion sont d’habitude des espaces meublés ; ce qui rend très pratique leur usage.

Quelle est la fonction d’un bien immobilier ?

Un immobilier saisonnier a pour fonction d’abriter les instants de repos, de détente, de retraite de ses occupants. Il peut donc être à titre locatif ou à titre individuel. S’il est privé ou loué sur une longue période, on parlera de résidence secondaire.

Quelles sont les conditions de rentabilité d’un bien immobilier ?

Autrefois, investir dans l’immobilier de luxe était véritablement une belle occasion de faire croitre son revenu. Aujourd’hui, cette situation est un tout petit nuancé par de nombreux facteurs. Ces facteurs se situent entre emplacements, la fréquence de location, et le standing de l’immobilier.

  • L’emplacement

Avec un enjeu très stratégique dans un investissement, l’emplacement est le bulldozer qui trace le chemin qui mène au taux de la rentabilité. En effet, le point géographique que l’investisseur choisit pour réaliser son investissement détermine le niveau de rentabilité de son investissement.

Les adresses qui procurent les meilleurs taux de rendement sont celles qui sont situées à des endroits énormément sollicités par les vacanciers et des touristes. Ce qui rend la demande locative très profitable et détermine les tarifs de location.

  • La fréquence locative

Notre deuxième condition repose sur la fréquence locative ; c’est-à-dire le rythme auquel l’espace saisonnier est loué. Régulièrement, l’immobilier est loué, plus il produit des revenus.

  • Le standing du local saisonnier

Le troisième critère est représenté par le standing du local de saison. Il est évident que plus l’immobilier saisonnier est luxueux, plus il sera loué à des coûts élevés, et plus il rapportera.

  • Les charges relatives à l’immobilier

Les charges que l’investisseur doit supporter relatives à l’existence du local, influence sur le revenu définitif qu’il aura en main. C’est pourquoi il est intelligent de faire une distinction entre le taux de rendement net et du taux de rendement brut

Atouts et inconvénients des immobiliers de saison.

Voilà pour ce qui était des conditions de rentabilité de l’immobilier saisonner. Intéressons-nous à présent aux avantages et inconvénients de l’immobilier de saison.

Atouts des immobiliers de saison

Les locaux de saison présentent de nombreux atouts. Étant donné qu’il ne faudrait pas juste mesurer la rentabilité d’un bien immobilier en termes de revenu, mais aussi en termes d’utilité, voici donc les atouts d’un immobilier de saison

  • Risque quasi zéro des loyers impayés
  • Des dispositifs fiscaux parfois allégés
  • Une résidence secondaire à portée de main
  • Un marché très affluent en moment opportun
  • Une source de revenus supplémentaire
  • Une gestion locative plus facile

Inconvénients de l’immobilier saisonnier

Les inconvénients de l’immobilier saisonnier sont répartis sur divers plans

  • Risque de dégradation de l’état de l’immobilier
  • Vacance locative plus importante
  • Contrainte fiscale

Faut-il investir dans l’immobilier saisonnier ? 

Au regard de tout ce qui a été exposé plus haut (avantages, inconvénients, conditions de rentabilité) et des réalités sur le terrain, nous pouvons conclure que l’investissement en immobilier saisonnier est un investissement rentable. Seulement, il faudrait pour cela être joué stratégiquement sur ces trois grands critères : emplacement, standing et fréquence locative.