Terre de plantes et d’animaux, les forêts constituent un pôle majeur dans notre biodiversité. Ce sont également de grands centres d’intérêt pour les investisseurs du foncier. Beaucoup de personnes s’y intéressent pour la coupe du bois ou pour ses atouts écotouristiques.

Les forêts relèvent en effet du domaine du privé et du public. Nombreuses sont les personnes propriétaires de parcelles de forêt. Mais certaines décisions sur l’avenir de ces forêts dépendent encore du public.

Quels avantages et inconvénients peut-on donc avoir en investissant dans une parcelle de forêts ? les réponses, c’est ci-après.

Les avantages d’un investissement en forêt

Les groupements forestiers d’investissement sont des organes d’investissement qui détiennent les forêts. Les investissements en forêts se font généralement à travers ces organismes.

Une diversification du patrimoine

Devenir propriétaire d’une parcelle de forêt est une belle manière de diversifier son patrimoine. Les gens, lorsqu’ils veulent investir dans l’immobilier, accourent beaucoup plus vers les lotissements de terrains constructibles ou alors vers les bâtiments anciens et neufs. Acheter une forêt est une tout autre manière de penser, une manière de voir des profits importants se réaliser sur le long terme.

Les forêts sont des actifs tangibles

En plus d’être une diversification toute particulière du patrimoine, les forêts sont des biens actifs tangibles. Non seulement elles ne périssent pas, mais elles sont là et gagnent plutôt en valeur avec du temps. Sur l’immédiat, l’investisseur pourrait profiter des intérêts que pourrait produire une coupe de bois.

Le bois est un bien renouvelable. Il peut être replanté sur le même espace, puis une fois grand être abattu et vendu. Vue sur un long terme, la valeur d’une parcelle de terrains forestiers croît avec le temps. La forêt constitue donc en quelque sorte une autre manière de mettre son argent en épargne.

Un intérêt écologique

Les forêts représentent les poumons de notre planète. Elles absorbent la majeure partie du CO2 présent dans l’atmosphère. Au fil des années, on a assisté à une recrudescence considérable des espaces forestiers. Ce qui a réellement affecté nos conditions climatiques.

Acheter une parcelle de forêt pourrait donc être notre manière à nous de protéger ce qu’il en reste aujourd’hui. De plus, cet acte écologique peut déboucher sur plusieurs activités génératrices de revenus tel comme l’écotourisme.

À côté de cela, on peut également mentionner certains avantages fiscaux dont on peut profiter grâce à l’investissement forestier.

Les inconvénients d’investir en forêt

Vu du revers, investir dans les lopins de terres forestières peut être également contraignant. On note le statut de non-constructibilité de la parcelle, des taux de rentabilité très faibles au court terme et certains risques non négligeables.

Le statut de non-constructibilité

Les forêts en général, figurent parmi les espaces communaux protégés. De ce fait, il est interdit de construire sur les terres forestières sauf en cas d’autorisation spéciale. Mais les longues démarches à suivre et les gros travaux de déracinement à réaliser sont des facteurs qui défavorisent dans ce type d’investissement.

Des taux de rentabilité très bas

De manière spontanée, les forêts rapportent d’abord par rapport à la coupe de bois qui est faite. Mais ce bois vendu présente un taux de rentabilité relativement faible soit moins de 4 % de l’investissement réalisé.

En plus de ceci, il faut très souvent attendre des années pour espérer bénéficier de rendements plus importants lors de la revente. Le temps d’une maturité. C’est pourquoi on parle de production immature.

Des pertes éventuelles

Au-delà de tous ces précédents inconvénients, on ne peut ne pas citer les différents dangers auxquels cet écosystème peut être exposé. Il s’agit notamment des feux de brousse comme ceux recensés ces dernières années, des invasions d’insectes ravageurs et des intempéries sévères.

Conclusion

Investissement très peu ordinaire, l’investissement forestier regorge de nombreux atouts. Promoteur pour l’investisseur capitaliste, mais surtout pour celui qui a une vision écologique.