Locataires : louer un appartement meublé ou vide ?

Toutes personnes qui désirent louer un appartement se pose souvent la question suivante ; est-il vraiment nécessaire de louer un appartement meublé ? L’appartement vide serait-il plus pratique ? Et plusieurs autres question avant de s’engager dans un choix. Cependant dans l’un ou l’autre des cas plusieurs éléments sont importants à connaitre avant de choisir son logement idéal.

Nous verrons par la suite les critères de comparaison dans le choix d’un appartement meublé ou vide afin de déterminer les avantages et les insuffisances de ces différents choix.

La rentabilité d’un appartement vide ou meublé

Pour un appartement meublé

La remarque pour la plupart des appartements meublés est généralement qu’elle est plus couteuse par rapport à l’appartement vide mais elle présente tout de même de nombreux  avantages intéressants au niveau du coût pour le locataire.

En effet, le premier avantage est qu’il permet au locataire de bénéficier de tous les équipements utiles à un véritable bien être et à son usage personnel. C’est un avantage très important pour le locataire car les meubles sont déjà présents dans l’appartement à son arrivée.

En effet, l’appartement est déjà bien aménagé et équipé pour le locataire ce qui n’est pas le cas pour un logement vide  nous pouvons citer comme équipements : la vaisselle, le canapé, les appareils électroménagers, la plaque de cuisson, les étagères, les luminaires, la décoration, la Literie avec la couette ou la couverture, Volet ou dispositif occultant dans les chambres, les Tables et sièges, le Four ou micro-ondes, le Réfrigérateur et congélateur ou compartiment réfrigérant, les Ustensiles de cuisine, le Matériel d’entretien ménager et autres…  ce qui est totalement à la charge du propriétaire.

Toutes les pièces sont prêtes et déjà habitables par le futur locataire. Alors le locataire n’a plus à ce tourmenté mais il ne lui reste qu’a apporté ses affaires afin de personnaliser le logement.

Ainsi il évite l’achat de différents éléments qui sont parfois en nombreux et couteux. En cela il gagne de l’argent sur le coût total au moment d’entrer dans l’appartement.

L’avantage second est la durée du bail, qui est plus intéressante pour le locataire selon son statut. En effet, dans la plupart des régions et des pays la location meublée peut être soumise à une durée de neuf mois voire un an et peut être reconduit  surtout pour les étudiants pour leur permettre de faire leur année universitaire en totalité avec un appartement meublé.

C’est ainsi que le locataire n’a plus à se soucier des dépenses d’entrer dans un appartement ou des dépenses de préavis.

Le troisième avantage est qu’à la fin du bail le locataire peut quitter la maison sans justification et à tout moment en respectant un préavis d’1 mois. En cas de déménagement, le déplacement est facile vu que les meubles restent sur place. Faire appel à un déménageur n’est donc pas nécessaire pour se déplacer. C’est ainsi que louer un appartement meublé permet d’éviter certaines dépenses dont le transport lors du déménagement ; par exemple location de camion, de box de stockage et autres…

Pour un appartement vide

Louer un bien mobilier à aussi de bons avantages pour le locataire. Choisir un appartement vide est aussi se mettre dans une position sécurisée vis-à-vis du propriétaire de l’appartement. Le propriétaire a plusieurs contraintes ce qui permet au locataire de vivre tranquillement dans l’appartement sans se soucier des dépenses avant pendant et après avoir quitter le local.

Louer vide permet au locataire de bénéficier d’un droit sur le logement dans le cas où le propriétaire de l’appartement souhaite le vendre. Cela signifie qu’il peut acquérir son habitation en priorité et ce dans un ceratin délai dans la plupart des pays.

Un autre avantage est aussi que la location vide est parfaite si vous choisissez un logement pour une longue durée car vous pouvez adapter vos gouts à tout moment selon votre souhait dans l’appartement. Le locataire a la possibilité de personnaliser jusqu’au moindre détail le logement vide et aussi y mettre ses équipements actuels. Si vous louez un appartement vide il n’y a normalement aucun meuble, sauf ce que le propriétaire accepte de laisser. Vous avez donc le champ libre pour personnaliser votre appartement et  Un bien vide vous conviendra mieux si vous avez déjà les meubles d’une précédente location.

En résumer, choisir de louer un appartement meublé a plusieurs avantages et plusieurs inconvénients mais nous pouvons mentionner les principaux avantages et inconvénients pour faire un bon choix selon la situation du locataire.

D’abord pour un logement meublé le locataire a droit obligatoirement aux équipements utiles pour son bien-être. Le bail dure une année maximum dans certains cas mais déménagé est plus rapide, car le préavis de départ est d’un mois.

Cependant l’aspect négatif est que Le loyer d’un appartement meublé est plus cher d’environ 10 à 20 %. Les équipements sont surtout des petites surfaces et Le dépôt de garantie demandé par le bailleur peut aller jusqu’à deux mois de loyer voire plus, selon les contraintes du propriétaire.

Mais  le point important de la location d’un appartement meublé reste le prix du loyer demandé comme caution pour compenser les investissements de départ du propriétaire dans un nouveau logement.

Selon des statistiques les logements meublés sont plus demandés par des locataires à savoir 20 % plus demandé par rapport au logement vide.

Par contre choisir un appartement vide à certains avantages comme le  prix ;

Le loyer d’une location vide est moins cher que celui d’un logement meublé. Le bail peut être de longue durée par rapport au logement meublé. Le propriétaire de l’appartement est moins exigeant concernant la garantie et Le dépôt de garantie demandé est d’un mois maximum dans la plupart des cas.

Malgré cela, des inconvénients peuvent être notés pour le logement vide. A la location le propriétaire n’est pas obligé de mettre des meubles et avant son départ le locataire doit prévenir des mois en avance avant de déménager.

Le meilleur investissement vient alors de ressources personnelles du locataire soit  de ses biens qu’il possède déjà, soit de son budget avant de déménager.