L’agriculture aux jours d’aujourd’hui, est une activité incontournable dans la vie de l’Homme. Songer à s’y lancer ne sera donc pas synonyme de vouloir perdre votre temps et vouloir jeter votre argent par la fenêtre. Pour cela, il vous faut donc un terrain typiquement agricole. C’est la raison pour laquelle nous vous proposons le fruit de nos recherches à la question pourquoi et comment acheter un terrain agricole.
Alors si vous hésitez à prendre l’initiative d’acheter une terre agricole à vendre, vous retrouverez dans cet article des raisons pour lesquelles vous ne devriez pas du tout renoncer à ce projet et ensuite les démarches à suivre pour entrer en possession d’un lotissement agricole.
Eh bien, c’est quoi une terre agricole ?
Commençons notre article par définir tout d’abord ce qu’on entend réellement par terrain agricole, car on a souvent du mal à s’y retrouver. Alors c’est quoi un terrain agricole, c’est une étendue de terre dont le sol est destiné à une exploitation pour la production de biens animales et/ou végétales (tubercules, légumes, fruits, céréales et animaux domestiques). Par amendements, c’est-à-dire par des opérations visant à corriger ses propriétés physiques et chimiques, il est possible de rendre tout terrain spécifiquement cultivable (selon la culture).
Par quoi caractérise-t-on de bonnes terres agricoles ?
Dites-moi quels types de culture vous voulez faire et je vous dirais quels types de terres il vous faut. Tel est le dicton que l’on pourrait employer ici. En effet, naturellement, la qualité d’une parcelle de terres agricoles est spécifique pour une culture donnée. Donc, on se saurait vraiment dire de manière globale qu’un sol est de bonne qualité au pas. Mais par contre on peut juger si un terrain est favorable à être utilisé pour l’agriculture ou pas.
Voici ci-dessous, quelques points qui permettent de juger une bonne terre agricole. Ainsi, on a :
La capacité thermique
Elle correspond à la quantité de chaleur que le sol peut conserver au courant d’une journée. Elle dépend de la quantité de rayonnement que cette terre perçoit du soleil. Tous, nous le supposons, savons que, la plante a besoin de la lumière pour réaliser la photosynthèse et ainsi bien grandir. Mais cette lumière ne lui sert pas qu’à cela, elle l’aide aussi à être maintenu entre les extremums de température nécessaire à sa survie. Par conséquent la position du terrain agricole par rapport au soleil doit être un critère de choix très important.
La Capacité hydrique
Il s’agit de la quantité d’eau retenue par le sol. La perméabilité d’un bon sol agricole doit en tout cas, convenir avec les besoins en eaux des cultures qu’elle doit accueillir. Ainsi, un terrain agricole convenable, ne doit pas trop laisser de l’eau pour éviter d’encourir à un risque de sécheresse, et ne doit pas aussi être trop imperméable au point d’encourir à des risques d’inondation. Toutefois, certaines plantes ont besoin de sols humides ou sols secs pour une bonne croissance. Une correction pourra être faite soit par drainage soit par irrigation.
La composition chimique du sol
Il est question dans ce cas de figure, de la teneur en différents minéraux et oligo-éléments. Pour investir dans l’agriculture, il est en votre avantage de choisir des terres riches en sels minéraux et notamment en éléments fertilisants (azote, phosphore, potassium). Une étude approfondie du sol vous permettra de déceler tout ceci.
Où en trouve – t-on les domaines agricoles à vendre ?
Un constat est fait dans nombre des pays du monde comme le Cameroun, le Maroc, la France. ; les zones agricoles ne font pas bon ménage avec les zones urbaines. La majeure des domaines agricoles à vendre se retrouve en effet dans les zones rurales ou de campagne. Très peu et très rares sont disponibles en zones urbaines à cause de la saturation et de la demande excessive.
Pourquoi acheter un terrain agricole à vendre ?
Après ce détour, revenons au but de notre sujet. Pour quelles raisons investir en terre agricole ? Tel est l’un des points de notre achèvement. Plusieurs motifs peuvent pousser à l’achat d’un terrain agricole. En voici les aspects les plus marquants.
Pour une sécurité financière
Investir dans l’immobilier agricole est un investissement sûr et rentable surtout avec la demande accrue des besoins alimentaires à travers le monde. En effet, les besoins non seulement de se nourrir, mais aussi de se vêtir et de construire sont incessants. Et tout ceci étant possible avec l’agriculture (production du coton ou de la laine de mouton pour le textile.).
Si vous souhaitez donc un business pour un long terme, fluide et bénéfique, lancez-vous sans hésiter dans l’activité agricole en commençant par acheter au moins un petit terrain agricole à vendre.
Pour une autonomie alimentaire
Quoi de mieux que de consommer ce que l’on produit ! Avoir une terre agricole vous donne donc la possibilité de pouvoir consommer et commercialiser ce que vous produisez par vous-même. Qu’il s’agisse d’un bien soit du règne végétal, soit du règne animal. Vous pourriez investir dans une agriculture biologique et mettre ainsi une croix sur les produits agricoles issus d’usages chimiques. Ce qui vous mettra à l’abri des maladies relatives.
Pour votre résidence secondaire
Une autre raison pour laquelle vous pouvez avoir un lotissement agricole est ce fait qu’il vous offre l’opportunité de pouvoir construire une seconde résidence. En effet, il est possible que vous puissiez bâtir sur un sol agricole une cabane, un habitat, tout ce qui pourrait servir à la conservation du matériel et de la production en tirer.
De ce fait l’achat d’un terrain agricole, fait naître l’occasion d’avoir en plus de votre logement principal, une maison secondaire où vous pourriez vous détendre, passer du bon temps, profiter de la beauté et la tranquillité de la nature. Par ailleurs, si vous êtes un agriculteur professionnel, cette maison pourrait être votre résidence principale.
Qui peut acheter un sol destiné à l’activité agricole ?
À moins que l’administration de la localité où vous voulez avoir votre terrain agricole l’interdise, toute personne, tout agriculteur ou particulier a le droit d’acheter un patrimoine agricole. Vous n’avez donc pas besoin d’une formation agronomique ou d’une quelconque attestation pour pouvoir être propriétaire agraire. Néanmoins vous devez savoir que sous certaines conditions comme par exemple la rareté des terres dans une zone, l’achat de terrains agricoles par un particulier peut être mis en mal au profit des agriculteurs expérimentés.
Comment acheter des terres agricoles ?
Le processus d’achat d’une parcelle agricole ne diffère pas trop de celui d’une parcelle constructible ou inconstructible. Cependant, dans certains pays, ce domaine relève aussi de la compétence de l’administration en charge de l’agriculture.
Par quoi ou par qui passer pour en connaître ?
Si vous voulez trouver un lotissement agricole à vendre, vous pouvez faire recours à plusieurs outils d’information. On peut citer entre autres :
- Les médias traditionnels
Beaucoup d’annonceurs ou de propriétaires de terres agricoles passent à travers la radio, la presse et les chaînes de télévision pour arriver à transmettre des communiqués de terrains à vendre. Alors si vous désirez avoir la chance d’attraper une annonce, abonnez-vous à un journal ou restez scotcher à votre poste récepteur.
- agence immobilière
À tout problème une solution ! Au problème d’achat de terrains, les agents immobiliers : Ces courtiers qui sont toujours là pour nous lorsqu’il s’agit d’un besoin de vente, d’achat ou même de la location d’un bien immeuble. Cherchez donc simplement à contacter une agence et ils vous aideront. Cependant, n’oubliez pas les frais à débourser pour leurs services.
- Sites d’annonces
Un autre outil plus facile et en marche avec la technologie, actuelle, ce sont les sites via l’internet. Procurez-vous un appareil qui pourra vous permettre de naviguer puis lancer la recherche dans un moteur de recherche et à vous les différentes terres agricoles disponibles à vendre. Vous pourriez spécifier la localité de votre préférence.
- L’organe en charge des affaires agricoles
Si vous ne pouvez pas passer par les particuliers, vous avez toujours la possibilité d’avoir votre terrain via le service d’État en charge des affaires agricoles de votre commune ou pays. Dans certains pays, le gouvernement a mis sur pied un organisme chargé de l’administration des domaines agricoles. Si ce genre d’organe est disponible dans votre pays, rapprochez-vous simplement auprès de cette société.
Quels sont les critères de choix d’une terre agricole ?
Avez-vous besoin des bases sur lesquelles opérer le choix de votre terrain agricole ? Alors, lisez bien ceci. Vous y retrouverez quelques secrets pour pouvoir ne pas vous tromper dans le choix de sa parcelle de terre agricole. Hormis
Le relief
Le relief de votre terrain est un facteur tout aussi déterminant dans le choix de votre terrain. Exigez de préférence une terre plane. Ne penchez surtout pas pour des terrains des situés sur des plans trop inclinés (pentes), des terrains trop discontinus. Tout ceci vous met à l’abri de dépenses supplémentaires pour le terrassement, le nivellement du terrain et aussi de la construction des enclos pour protéger vos animaux des chutes.
L’érodibilité du terrain
D’après certaines études menées, l’érosion du sol constituerait un obstacle à la bonne productivité des terres. Enfin, ces études montrent que les plantes sont sensibles à l’érosion et que cela affecterait négativement leur productibilité. Alors avant de conclure l’achat d’une parcelle de terres agricoles à vendre, faites donc des études sur la structure du sol à fin d’éviter de tomber sur des terres trop érosives.
L’empierrement
Une autre chose qui pourrait constituer un obstacle à la culture des plantes c’est la présence des pierres dans le sol et sur la surface. En effet trop de cailloux ne faciliteraient pas l’enfouissement des graines ou le défrichage. Vous devriez donc faire le choix d’un terrain moins graveleux et plus uniforme. Choisir un terrain plein de pierres vous fera débourser des frais pour l’émiettement.
La position géographique
La position géographique est un critère plutôt stratégique dans ce sens où vous devriez produire et évacuer cette production. Vous devez donc tenir compte de la distance de votre champ aux lieux de consommation et de l’accessibilité à vos produits. Les zones agricoles situées en périphérie urbaine conviendraient au mieux dans ce cas. Près de vos clients et eux près de vous.
Les voies d’accès
N’allez surtout pas chercher votre terrain agricole dans les zones très reculées et à accès difficiles. Cherchez plutôt ceux qui sont facilement accessibles et dont les routes sont praticables. Vous gagneriez mieux à choisir votre parcelle dans une zone où l’on peut accéder à travers les moyens de transport les plus diversifiés (chemin de fer, route, bateau, air).
Quelles sont les démarches à suivre pour acheter un terrain agricole ?
Êtes-vous décidé à acheter un terrain agricole à vendre ? Et aimeriez-vous connaître les étapes pour aboutir à cela, voici donc les marches à suivre pour pouvoir atteindre votre but :
- Commencez par repérer une terre agricole à vendre via les moyens énumérés plus haut (les médias, les sites internet, l’agent immobilier, la société agricole gouvernementale).
- Une fois être entré en contact avec le propriétaire du terrain, exigez les pièces d’authentification de propriété et vérifiez qu’il n’est pas hypothéqué ou sous droit de préemption.
- La propriété étant justifiée, engagez la signature d’un avant-contrat ce qui peut être une promesse d’achat ou un compromis de vente en précisant vos conditions d’annulabilité comme en cas d’indisponibilité de finances par exemple.
- Ceci vous laisse le temps de :
- Consulter le plan local d’urbanisme ou la commune de la localité où se trouve votre terrain choisi afin de vous renseigner sur les aménagements qui pourront être entrepris et de son évolution des années futures
- Vous renseigner par la même occasion sur les taxes communales applicables au terrain et à son exploitation
- Établir la fiche technique du terrain. C’est-à-dire étudier ses dimensions, analyser son sol, son relief. Vous pourriez faire recours aux services de topographes et pédologues qualifiés.
- Faire des estimations travaux de mise en valeur du terrain et leur (engraissage du sol, épierrement, irrigation…)
- Ensuite si tout rentre dans votre budget et vous convient, faites appel à un notaire ou à toute autorité compétente pour la signature du contrat définitif. Il s’assurera que les modalités de transaction soient respectées et conservera un duplicata du contrat.
Pour conclure, nous vous souhaitons de réaliser une affaire assez juteuse grâce aux informations que nous vous avons procurées. Bonne chance !
