Investir dans l’immobilier ne relève pas simplement d’une certaine volonté à devenir propriétaire immobilier. Cela requiert également de la maîtrise de certains éléments surtout pour les nouveaux arrivants dans le domaine.
Chaque chose dans laquelle on s’investit, bien évidemment, comporte certains risques et certaines règles ; et il est urgent de bien les connaître avant d’engager son investissement. Voici donc pour vous qui débuter dans l’investissement immobilier 10 bonnes règles à savoir avant d’investir.
- Bien choisir son emplacement
Dans plusieurs investissements, la situation géographique est un critère qu’il ne faut surtout pas ignorer. En effet, ce critère conditionne de nombreux aspects dans l’utilisation du bien immobilier. La situation géographique va donc toucher :
- Les différentes voies d’accès
- Les fonctions d’usage
- Le taux de rentabilité pour l’immobilier locatif
- Le coût de l’investissement
- Avoir connaissance des tarifs appliqués
En ajout au choix minutieux de l’emplacement, il est important que vous ayez en connaissance, tous les différents tarifs qui sont appliqués sur cette étendue de territoire. Vous devez en effet savoir à combien est vendu le mètre carré de terrain, combien coûte le mètre carré de local déjà construit ainsi que les différents critères de tarification.
Cela vous aidera au cas où vous souhaiteriez vendre ou mettre en location.
- Établir son type d’investissement immobilier définitif
En plus, vous avez à avoir une claire vision sur le type d’investissement que vous voulez porter. Chassez toute hésitation en posant un choix définitif de votre type d’immobilier, afin de ne plus avoir à faire des modifications. De l’immobilier locatif ou individuel, de leurs sous-catégories : commercial, industriel, professionnel, résidentiel et de leur nature : luxueux ou simple, quel est votre choix ?
- Bien analyser son projet d’investissement
Correctement investiguer sur votre projet d’investissement est une autre règle capitale à suivre. Il est bien évidemment insensé de s’investir dans une affaire sans toutefois analyser ses risques et ses péripéties. C’est d’où vient la nécessité de mener des investigations sur son projet.
Étudiez donc en cas d’immobilier locatif, le rendement que pourra vous rapporter cet investissement ainsi que ses risques, définissez-vous une cible. En général, posez une estimation à votre projet. Vous pourriez, vous rapprocher d’un cabinet d’expert pour vous faire aider.
- Rechercher soigneusement ses partenaires
Avant d’investir dans l’immobilier, un accent particulier doit être porté sur la sélection de vos différents partenaires. Des actionnaires aux intervenants, vous aurez à vous rassurer de la fiabilité de tous ceux qui interviendront dans votre investissement immobilier.
Ainsi, veillez au professionnalisme et à la bonne fois de vos associés : les agents ou coaches immobiliers, les ingénieurs, les directions de société civile de placement immobilier (SCPI) et d’organisme de placement collectif immobilier (OPCI).
D’un autre côté, vous pourriez penser à la création d’une société civile immobilière en vue de faciliter l’acquisition d’un immobilier.
- Disposer d’un moyen de financement sûr
Avant de vous investir, assurez-vous que votre source de financement puisse arriver à couvrir tout votre investissement. En d’autres termes, soyez sûr d’avoir les fonds personnels et les crédits nécessaires pour réaliser votre projet. Surtout, garantissez-vous d’être à mesure de rembourser tous vos prêts dans les délais fixés.
- S’intéresser aux procédures administratives
D’un autre côté, il est crucial de vous renseigner sur les procédures administratives qu’exige la municipalité dans laquelle vous comptez investir. En effet, toutes les communes du monde ont défini certaines procédures qui règlementent les constructions en leur sein. C’est pourquoi, pour que votre construction, achat ou location de biens immobiliers soit reconnue légale, vous devez vous rapprocher de la commune afin de remplir toutes les conditions requises.
- Consulter le plan local d’urbanisme ou le plan d’occupation des sols
À côté des procédures administratives, vous avez le plan d’urbanisme qu’il faudra nécessairement consulter. Le plan local d’urbanisme va vous aider à vous mettre à l’abri des démolitions malencontreuses. Voici pourquoi il est important de consulter un plan d’occupation des sols et plus précisément le plan local d’urbanisme.
- Il vous permet de connaître les règles d’urbanismes locales définies par l’administration du territoire
- Il vous permet de prendre connaissance des zones rouges ou des zones protégées (zones inconstructibles)
- Il vous donne les informations sur l’évolution des aménagements de la localité où sera implanté votre bien immobilier (aménagement d’un parc, création d’une voirie…).
- Prendre connaissance du fonctionnement fiscal
Pour que votre investissement soit une réussite, vous devez prendre toutes les précautions nécessaires. Et comme autre règle, vous avez à avoir une idée sur les taxes que vous auriez à supporter pour votre investissement. Informez-vous sur toutes les obligations fiscales que va induire votre bien immobilier.
- Se renseigner sur ses futurs droits en tant que propriétaire ou copropriétaire
Une autre règle qui vient clôturer notre liste, c’est la connaissance de tous vos droits et devoirs en tant que futur propriétaire d’un bien immobilier et en particulier futur bailleur si vous voulez investir dans l’immobilier locatif.
Voilà en quelques lignes, des règles à connaître avant un investissement dans l’immobilier pour un débutant, et qui pourrait aussi servir à un ancien.
