L’achat d’un bien immobilier passif peut vous garantir des revenus passifs. En effet, investir dans la pierre avec un but locatif est un moyen idéal pour se constituer un patrimoine actif qui va générer des bénéfices sans vous pousser à faire un effort physique. Mais la consistance de ce revenu va dépendre des facteurs qui vont être mis en jeu.
Comment donc entreprendre et réussir dans un investissement immobilier locatif ? Nous allons vous proposer dans cet article des éléments essentiels à considérer pour un investissement locatif ; ceux-là qui vont vous conduire vers votre liberté financière.
Les idées pour investir dans l’immobilier locatif
Plusieurs possibilités d’investissement existent en immobilier locatif. Elles dépendent de vos capacités financières, de vos objectifs et des conditions du terrain. Vous avez donc l’option entre :
- Acheter un bien immobilier ancien pour rénover et le loyer
- Acheter un bien immobilier neuf et le loyer
Les essentiels à considérer dans l’achat de l’immobilier locatif
Investir dans l’immobilier locatif afin d’atteindre une liberté financière ne s’entreprend pas d’une façon quelconque. En effet, cela s’effectue suivant l’observance d’une stratégie d’investissement bien établie. Cette stratégie repose sur plusieurs facteurs dont le respect conditionne la réussite de votre investissement. Voici la contenance.
L’étude de marché
La première mesure à prendre repose sur une étude de marché. Tout investissement, quelle qu’en soit la grandeur nécessite primordialement une étude de marché avant exécution des travaux de réalisation. Toute idée d’investissement immobilier locatif doit donc passer au peigne fin d’une analyse scrupuleuse. Cette analyse porte sur le positionnement géographique, la fonction de l’immobilier locatif, le type de la location et la demande sur le marché.
La fonction ou le type de l’immobilier locatif
Le premier élément sur lequel vous devez cogiter est le type d’immobilier locatif dans lequel vous désirez vous lancer. Plusieurs options sont envisageables à ce stage. On retrouve l’immobilier de plaisance (de luxe et de saison), l’immobilier d’activités, l’immobilier d’habitation. Chaque fonction de biens immobiliers possibles renferme encore des petites ramifications telles indiquées dans le tableau ci-dessus.
| Immobilier d’habitation | Immobilier de plaisance | Immobilier d’activités |
| – Appartement – Maison – Villa – Garçonnière
| – Manoir – Château – Villa – Mobil home – Motel ou hôtel – Gîte | – Espaces de coworking – Murs de boutique – Bureaux privés – Magasins et entrepôts |
Le positionnement géographique
Après la fonction du bien vient le positionnement géographique de l’immobilier. Vous voulez acheter un bien immobilier oui, mais où ? Il est essentiel de trouver un emplacement qui va correspondre avec le type de l’immobilier locatif.
Ainsi un immobilier de plaisance conviendra mieux avec une zone idéale pour le divertissement, l’évasion, un immobilier d’habitation dans un centre urbain et un immobilier d’activités dans une région dynamique.
Choisir le bon endroit est crucial pour avoir facilement les retours de votre investissement.
Les Facteurs du marché local
Aussi, il vous faut investir dans un marché qui n’est pas saturé. En effet, le mieux pour vous va être de choisir une zone où la demande est élevée. Outre la demande élevée, vous devez vous intéresser au pouvoir d’achat de la population.
Tenir compte du niveau de vie de la population est un point également important. Cela augmente vos chances d’avoir un rendement locatif plus profitable. De plus, il va vous falloir répondre convenablement aux besoins du marché (le vieux ou le neuf, meublé ou vide).
La stratégie fiscale
À côté de l’étude de marché vient la stratégie fiscale utilisée. Il s’agit de celle qui va vous permettre de payer moins d’impôts et de profiter au mieux de vos revenus passifs. Plusieurs obligations fiscales sont dressées tout autour de l’immobilier locatif.
Vous devez donc trouver parmi elles la combinaison qui va vous permettre de jouir au mieux de votre investissement locatif. Vous pouvez recourir aux conseils d’un fiscaliste pour cela.
Conclusion
Quoi que l’on vous dise, investir en achetant un bien immobilier locatif est une très belle façon de se faire un revenu passif. Mais la réussite de cet investissement passe par les éléments que nous avons bien détaillés ci-dessus.
