Vous êtes propriétaires d’un ou de plusieurs appartements et vous aimeriez savoir si vous devez le(s) louer meublé(s)ou vide(s). Alors vous tombez à pic ! En effet, lorsqu’il s’agit du domaine du logement aujourd’hui, plusieurs propriétaires sont assez dubitatifs sur le plus profitable entre un appartement meublé ou non. C’est la raison pour laquelle nous essayerons de vous présenter les atouts et les limites de chacune de ces formes de location. Vous pourrez donc librement identifier celle qui vous ira pour le mieux. Votre réflexion aura enfin une direction unique !
Appartement meublé ou vide, de quoi s’agit-il ?
Avant de faire notre étude comparative de ces deux formes de locations, il est d’abord important de savoir de quoi il est question lorsqu’on parle de chacun d’entre eux. C’est d’ailleurs ce qui vous donnera une claire vision de la chose.
C’est quoi un appartement meublé ?
On dit d’un appartement qu’il est meublé lorsque celui-ci est équipé de matériels indispensables à la vie du locataire. En d’autres termes, on doit y trouver des meubles de bonne qualité pouvant permettre au locataire de manger, dormir, se baigner et autres. Tout ceci de façon convenable. C’est généralement le type de location que préfèrent certains touristes ou hommes d’affaires. Imaginez par exemple que vous alliez passer un séjour dans une ville étrangère. Il vous sera certainement pénible d’avoir à vous déplacer avec vos meubles, ou bien d’en acheter. C’est dans ce genre de situation qu’un appartement meublé est beaucoup plus pratique.
Quels sont les équipements indispensables pour un appartement meublé
Ne croyez surtout pas que vous avez à installer à tout prix comme chez vous, tous les meubles dans les appartements dont vous êtes propriétaires ! Cependant, il y a tout de même un strict minimum que l’on doit rencontrer dans votre appartement meublé. On pourra donc avoir entre autres :
- Pour la chambre
- Un lit
- Des étagères de rangement
- La literie
- Des rideaux
- La cuisine
- Un réfrigérateur
- Une plaque de cuisson
- Un four ou micro-ondes
- Des ustensiles de cuisine
- La vaisselle
- Une salle à manger
- Le séjour
- Une table et des chaises
- Des luminaires
- Si possible un téléviseur
Le matériel d’entretien ménager est également très important, mais pas grave si votre locataire n’en trouve pas, car il pourra s’en procurer au magasin le plus proche. Tout de même, toutes les pièces de vos appartements doivent être munies au moins de l’essentiel parmi les équipements. Donc, si vous avez un appartement de 3 pièces à louer, vous devez convenablement équiper ces trois pièces.
Les types de location meublée
Une autre chose importante qui devra vous intéresser en tant que bailleur, c’est de savoir quel type d’appartement meublé vous souhaitez offrir à votre clientèle. En effet, il existe plusieurs formes de locations meublées dont vous gagnerez à connaître.
Le bail location résidence
Ici, il est question d’une forme de location correspondant à ceux qui ont besoin d’un appartement meublé sur un long terme. Généralement, ce sont des familles ou des individus qui viennent séjourner pour une longue durée dans une ville qui s’intéressent à ce type de logement. Ils sont également intéressants pour les étudiants désireux de passer au moins une année d’étude dans un pays.
On distingue également deux types ici : le contrat standard qui met souvent au moins 1 an et le contrat étudiant qui est de 9 mois.
Le bail mobilité
Il est plus avantageux pour les personnes très flexibles, de signer ce type de contrat. C’est un tout nouveau type de contrat en meublé, mais il est assez utilisé à travers le monde aujourd’hui. Le locataire ayant la liberté de se mouvoir comme il le souhaite, il a une durée d’au plus 10 mois et c’est d’ailleurs pourquoi on dit qu’il est de court terme. Il est tout de même important de signaler qu’il est non renouvelable. Aucune garantie n’est exigée ici.
Le bail Résidence secondaire
Ce dernier est adéquat pour ceux qui recherchent un appartement meublé temporaire, et ne sont pas valides pour un bail à mobilité. La durée minimum ici, est de trois mois avec possibilité de rompre le contrat au choix du locataire. Ce dernier est toutefois, obligé de verser un dépôt garanti allant jusqu’à deux mois au plus selon l’entente des deux parties.
C’est quoi un appartement vide ?
Lorsqu’on parle d’appartement vide, on fait allusion à un logement qui ne possède pas de meubles lors de sa prise. Il est important de ne pas se méprendre, car un appartement vide possède au moins des installations électriques et sanitaires complètes. Ce type de location est généralement pris par des personnes qui viennent dans une ville ou un pays pour un travail ou des études sur une longue durée.
Les conditions d’un logement vide
Il est d’abord nécessaire de savoir que le logement à vide est rigoureusement couvert par la loi. Il peut exister des conditions spécifiques liées au statut de votre locataire. Mais la chose la plus importante à savoir ici est qu’il existe un seul type de contrat de bail, et qu’il a généralement une durée d’au moins 2 ans renouvelables selon les accords entre les deux parties.
Appartement meublé ou vide ?
En tant que propriétaire, vous avez certainement besoin de savoir ce qui est bénéfique entre investir sur des appartements meublés ou des appartements vides. Vous êtes donc à la bonne adresse, car nous allons vous donner les atouts et les limites de chacun de ces types de logements.
Avantages et inconvénients d’un appartement meublé
Si vous choisissez d’investir sur des appartements meublés, vous constaterez très vite que cet investissement possède beaucoup d’avantages. Cependant, il faut aussi admettre qu’il existe quelques dangers qu’il ne faut pas du tout ignorer.
Les avantages
Premièrement, vous gagnerez beaucoup avec un appartement meublé, car plus on investit pour l’ameublement, plus on gagne gros. En effet, lorsque vous louez un appartement qui a déjà les équipements nécessaires à la vie de votre locataire, ces derniers sont facturés dans le coût du bail. Ce qui vous permet donc de valoriser vos appartements.
Ensuite, avec ce type de logement, vous avez la chance d’avoir une clientèle variée vu que le contrat n’excède pas un an. C’est un type de logement qui est donc beaucoup plus rentable dans des zones touristiques ou d’affaires.
Vous pourrez également bénéficier de certains avantages de la part de la législation qui régule le bail dans votre pays. C’est par exemple ce que l’on peut constater avec la France qui confère un statut spécial à la location meublée. En effet, les propriétaires ici bénéficient d’un assouplissement des conditions fiscales lié à leur statut.
Inconvénients
Si les appartements meublés présentent plusieurs avantages pour les propriétaires, il ne faut pas négliger les quelques inconvénients que l’on peut également observer ici.
Premièrement, le propriétaire aura à dépenser des frais supplémentaires pour l’entretien des meubles. En effet, il est inadmissible de louer votre locale à une personne avec des équipements défectueux. Vous serez donc obligé de les mettre à jour de temps en temps pour attirer le plus grand nombre de clients. N’oubliez pas que plus votre appartement sera viable, plus les gens pourront le recommander à leurs connaissances. C’est donc un mal nécessaire.
Ensuite, vous pouvez aussi courir le risque de ne pas trouver les clients qu’il faut pour votre local à temps. Il n’est pas donné à tout le monde de pouvoir louer un appartement meublé, car le coût est parfois énorme. Il est donc parfois difficile de pouvoir profiter des revenus de votre investissement. Surtout si vous y avez mis assez d’argent. Ce n’est pourtant pas une raison pour baisser les bras ou alors utiliser du matériel de mauvaise qualité. Soyez patient et avec le temps vous pourrez jouir de votre travail.
Enfin, vu que les appartements meublés sont beaucoup plus sollicités dans le cadre du tourisme, vous pourrez connaître des périodes sèches. En effet, pendant les périodes de basses saisons, on constate souvent que les appartements meublés peinent à être visité, car il y a un manque de touriste. Vous pourrez donc réfléchir à vous trouver une autre source de revenus pendant ces périodes irrégulières. C’est le seul moyen pour faire face à cette situation incontournable.
Avantages et inconvénients d’un appartement vide en location
Les propriétaires qui souhaitent plutôt investir dans des appartements à louer vides ont également leurs avantages et leurs inconvénients. Cependant, c’est également un investissement qui peut être porteur dans certains cadres. Il suffit de s’organiser convenablement.
Avantages
Premièrement, avec la location d’un appartement vide, vous pouvez déjà avoir la garantie d’avoir des revenus à long terme et fiable. En effet, la maison est généralement louée ici pour une longue période. Le contrat étant généralement fait pour au moins 3 ans, vous pouvez donc être sûr de pouvoir récupérer votre investissement en cette période.
Ensuite, il est plus facile de mettre un appartement vide en location, car il sera beaucoup plus moins coûteux qu’un appartement meublé. Les gens migrent de temps en temps, que ce soit pour des raisons professionnelles ou scolaires. Vous aurez donc plus de chance de trouver un client à la hauteur de votre construction. En plus ici, vous n’avez plus besoin de réfléchir sur la qualité de meuble qui pourrait faire plaisir aux différents clients, car chacun se battra à aménager son logement à sa convenance.
Enfin, vous pouvez être sûr de faire beaucoup plus d’épargnes. En effet, celui qui doit meubler son appartement aura à dépenser pour cela après la construction. Le bailleur ici, n’aura à se soucier que la construction. Le reste sera à la charge du client qui veut son confort.
Inconvénients
En ce qui concerne les problèmes de ce type de location, vous aurez d’abord la contrainte de vous occuper d’un certain nombre de personnes. Il existe des pays dans lesquels, le bailleur a l’obligation de veiller sur les locataires ayant atteint l’âge de 70 ans. C’est généralement ce qui est observé dans l’ensemble du territoire européen.
En plus, vous avez également une contrainte liée au contrat. En effet, vous n’avez pas le droit de rompre le contrat de bail avant que celui-ci ne soit terminé. Si vous avez donc la poisse d’avoir accueilli un locataire difficile à vivre, vous serez dans l’obligation de le supporter jusqu’à ce que votre contrat arrive à terme. Ceci peut s’avérer être assez nuisible pour vous, mais vous n’aurez d’autres choix que de supporter, à moins d’avoir une autorisation d’expulsion délivrée par le juge.
Chers bailleurs, vous avez donc une idée sur ce qui vous attend dans le cas où vous choisissez d’investir sur la location d’un appartement meublé ou vide. C’est donc à vous de savoir ce qui peut correspondre à vos désirs. Une chose est certaine, le domaine de l’immobilier fait ses preuves dans le monde aujourd’hui et vous ne pourrez jamais regretter en vous y mettant. Cependant, il faudra être très vigilant et pointilleux pour ne pas tomber sous le coup de certains pièges désagréables. Bonne chance !
